1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按房屋總價(jià)款的一定比例(如千分之一)向乙方付違約金，逾期超約定期限(如30日)，乙方有權(quán)解除合同，甲方需雙倍返還定金并退還全部已付房款，若有額外損失(如租房費(fèi))需一并賠償。
2、甲方交付房屋存在質(zhì)量問題(如墻面滲水、廚衛(wèi)防水失效等)影響正常居住的，需在約定期限內(nèi)維修整改，逾期未修好或維修后仍不能正常使用的，應(yīng)退還對(duì)應(yīng)房款比例金額，同時(shí)按總房款的一定比例支付違約金。
3、若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封情況或無合法處分權(quán)，導(dǎo)致乙方不能正常使用房屋或產(chǎn)生糾紛的，甲方需雙倍返還定金、退還全部房款，還需按房屋成交價(jià)格的一定比例支付違約金，賠償乙方維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。
4、甲方擅自變更房屋戶型、拆除附屬設(shè)施等違反合同約定的，需恢復(fù)原狀并賠償乙方損失，或按雙方約定的固定金額支付違約金。
5、乙方逾期支付房款的，每逾期一日按未付款項(xiàng)的一定比例(如千分之一)向甲方付違約金，逾期超約定期限(如30日)，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付定金不予退還，同時(shí)需按房屋總價(jià)款的一定比例支付違約金。
6、乙方無正當(dāng)理由拒收房屋的，視為違約，需按總房款的一定比例向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收定金，若因此造成房屋再次交易差價(jià)損失，乙方需補(bǔ)足差額。
7、雙方約定合同履行期間不得單方面解除合同，若一方無故解除，需向另一方支付總房款一定比例的違約金，同時(shí)賠償對(duì)方因交易中斷產(chǎn)生的實(shí)際損失。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中關(guān)于違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)該如何確定
1、按合同約定金額或比例確定：買賣雙方可直接約定固定賠償額，也可約定按房屋總價(jià)款的比例計(jì)算，比如約定一方違約需支付總房款10%-20%作為違約金;若涉及逾期付款、逾期交房等情形，還能約定按日計(jì)算，如逾期交房每日按總房款的千分之一支付違約金。不過該約定需是雙方真實(shí)意思表示，且不能違背公平合理原則。
2、合同未約定時(shí)按實(shí)際損失確定：若合同未提及違約賠償，受損方可主張違約方賠償實(shí)際損失。直接損失包含已付房款的利息、為購房支出的中介費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等;間接損失如因賣方逾期交房導(dǎo)致買方額外支付的租房費(fèi)，或因買方違約致使賣方房屋空置產(chǎn)生的租金損失等，但受損方需提供票據(jù)、合同等證據(jù)證明這些損失的真實(shí)性。
3、依據(jù)法律規(guī)定調(diào)整不合理金額：若約定的違約金過分高于或低于實(shí)際損失，當(dāng)事人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整。通常違約金超過造成損失的30%，會(huì)被認(rèn)定為過高，法院可能酌情調(diào)低;若約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)租房費(fèi)、維權(quán)律師費(fèi)等實(shí)際損失，受損方也可請(qǐng)求調(diào)高至與損失相當(dāng)?shù)臄?shù)額。
4、合同被認(rèn)定無效時(shí)按過錯(cuò)定賠償：若小產(chǎn)權(quán)房買賣合同因違反法律規(guī)定被認(rèn)定無效，合同中的違約條款通常也無效。此時(shí)賠償金額按雙方過錯(cuò)程度確定，比如賣方隱瞞房屋無合法產(chǎn)權(quán)的事實(shí)導(dǎo)致合同無效，需退還買方全部房款，并賠償買方的利息損失;若買方明知是小產(chǎn)權(quán)房仍執(zhí)意購買，自身也存在過錯(cuò)，可能需自行承擔(dān)部分損失。
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