1、模糊化押金不退條款，比如“租賃期滿若房屋設施有損壞，押金一律不退”，未區(qū)分自然損耗和人為損壞，甚至以此為由無故克扣押金。
2、強制租客承擔全部維修責任，像“租賃期間房屋及家電、水電管線等設施損壞，均由租客負責維修并承擔費用”，無視房東對非人為損壞設施的法定維修義務。
3、約定房東可單方面漲租，例如“租賃期內，房東可根據(jù)市場行情隨時調整租金，租客需無條件接受”，違背租賃期內不得單方變更租金的規(guī)定。
4、侵犯租客住宅安寧權，如“房東或中介可隨時帶人看房，租客必須配合”，未提前約定通知時間，無視租客對房屋的合法使用權和隱私權。
5、設置高額提前退租違約金，比如“租客提前退租需支付3-6個月租金作為違約金，且已交租金不予退還”，該違約金遠超房東實際遭受的房屋空置等損失。
6、房東可無理由單方解約，像“房東有權隨時解除合同，租客需在3日內搬離”，排除租客的合法居住權，僅賦予房東隨意解約的權利。
7、要求退租時房屋恢復全新狀態(tài)，例如“退租時房屋及設施需保持入住時的全新狀態(tài)，否則扣除全額押金”，忽視墻面輕微發(fā)黃、地板輕微劃痕等正常居住產(chǎn)生的自然損耗。
8、完全禁止轉租且沒收押金，如“租客未經(jīng)房東同意不得轉租，否則沒收全部押金”，過度剝奪租客的合理轉租權利，即便租客找到符合條件的轉租對象也不被允許。
租房合同無效可以要回租金嗎
租房合同無效后，承租人通常有權要求返還租金，但具體處理需結合實際情況，特別是承租人是否實際使用了房屋。?根據(jù)法律規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還。?因此，出租人基于無效合同收取的租金，原則上應退還給承租人。?例如，如果承租人已支付租金但房屋未實際交付使用，出租人應全額返還。?
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