1、租賃期滿且無違約時，若合同約定無違約全額退押金，租客結清水電費、燃氣費等所有費用，且房屋及設施無人為損壞、與入住時狀態基本一致，房東需全額退還押金。
2、存在違約情形時，房東可從押金中抵扣相應費用，若押金不足抵扣，租客需補足差額。比如租客拖欠租金、未結清各項雜費，或因使用不當造成家具破損、墻面嚴重污漬等非自然損耗，房東可扣除欠費或維修費用后退還剩余押金。
3、租客提前退租的，若合同明確約定“提前退租押金不退”，則按約定執行;若合同未約定，租客提前書面通知房東且房屋無損壞，可協商退還押金，協商不成可通過法律途徑主張權益;若因不可抗力提前退租，合同中“提前退租不退押金”的條款可能無效，租客有權要求退還。
4、合租人連帶擔責場景下，若任一合租人擅自轉租導致房屋損壞，或因個人行為造成欠費、設施破損，房東可依據合同中合租人共同擔責的條款，從全體合租人的押金中扣除損失費用，無過錯合租人后續可向違約合租人追償。
5、合同約定模糊時，雙方按公平合理原則協商處理，比如僅模糊提及“押金可抵房租”卻未明確期限，租客可與房東協商明確，避免房東擅自用押金抵扣最后一個月房租。
6、辦理退租交接手續后，需雙方簽字確認房屋現狀及押金退還金額、時間，若未簽署書面交接單，后續出現房屋損壞爭議且租客無法舉證自身無責，可能導致押金被扣。
房東可以隨意扣除租客的押金嗎
房東不可以隨意扣除租客的押金。依據《住房租賃條例》和《民法典》相關規定，押金僅用于擔保租客租賃期間的履約行為，扣除需有合同約定或法律依據，且要提供對應憑證，具體約束如下：
1、僅能扣除合同約定情形的相關費用，比如合同中明確約定租客提前退租需扣違約金、損壞設施需從押金抵扣維修費等，且扣除金額不能超出實際損失或合同約定的違約金標準。
2、可扣除的法定合理費用需有憑證支撐，像租客拖欠的租金、水電費、物業費等，或因租客使用不當、故意損壞房屋及附屬設施產生的維修費用，房東需提供欠費單據、維修發票等作為扣除依據。
3、不得因房屋正常損耗扣押金，如墻面因居住年限長自然變黃、地板輕微磨損、家電正常老化等，這些都屬于租客合理使用產生的損耗，房東無權以此為由扣除押金。
4、禁止無依據虛構理由扣押金，比如無證據稱租客損壞物品、單方面要求扣除高額清潔費卻未提供清潔服務憑證等，這類無合法依據的扣除行為均不合法。
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