1、檢查房屋主體結(jié)構(gòu)，重點看墻體是否有裂縫、滲水、空鼓，地面是否沉降，陽臺和窗戶的密封性是否良好，有無漏雨痕跡。
2、核驗水電管線狀況，查看電路是否老化(比如使用鋁線而非銅線)、插座是否足夠且通電正常，水管是否銹蝕、水壓是否穩(wěn)定，排水管道是否通暢、有無堵塞或返味情況。
3、確認廚衛(wèi)設施細節(jié)，檢查廚房煙道是否通暢，衛(wèi)生間防水是否達標(可詢問鄰居是否有漏水糾紛)，馬桶、熱水器等老舊設施是否能正常使用。
4、考察小區(qū)配套與環(huán)境，看樓棟間距是否影響采光，樓道是否整潔、有無雜物堆積，小區(qū)綠化和公共活動空間的維護情況，周邊菜市場、醫(yī)院、學校等生活配套是否完善。
5、了解物業(yè)與鄰里情況，詢問物業(yè)費標準及繳納情況，物業(yè)的維修響應速度，鄰里關系是否和睦，有無長期擾民的情況(如噪音、異味)。
6、關注交通與停車條件，確認小區(qū)周邊公交、地鐵等公共交通是否便利，小區(qū)內(nèi)停車位是否充足、停車費高低，有無亂停車影響通行的問題。
7、核實房屋產(chǎn)權(quán)與歷史問題，確認房產(chǎn)證登記信息與實際房屋一致，是否存在抵押、查封等限制交易的情況，詢問房屋是否發(fā)生過漏水、鄰里糾紛等歷史問題。
8、查看加裝電梯情況，若為多層老小區(qū)，確認是否已加裝電梯或有加裝計劃，電梯的運行狀況、維護頻率，以及加裝電梯的費用分攤方式。
老小區(qū)看房時，如何判斷房屋的戶型是否便于改造
1、先核查承重墻分布，索要房屋戶型圖或用敲擊法初步判斷(承重墻敲擊聲沉悶、厚重)，非承重墻占比越高，墻體拆改靈活性越強，便于調(diào)整空間布局。
2、觀察戶型是否方正通透，避免過多異形空間(如斜角、狹長過道)，方正戶型改造時家具擺放更合理，空間利用率更高，無需額外做異形定制。
3、查看功能分區(qū)合理性，若廚房、衛(wèi)生間位置過于孤立或動線交叉，需判斷能否通過拆改非承重墻優(yōu)化，比如打通客廳與陽臺、調(diào)整臥室門洞位置，提升空間聯(lián)動性。
4、確認管線走向，水電暖氣管線若為明裝或便于開槽改造，后期翻新難度低;若為老舊暗埋管線且走向復雜，改造時需規(guī)避，會限制布局調(diào)整。
5、關注層高與開間尺寸，層高≥2.7米便于做吊頂、隔層(如小戶型隔出儲物間);開間寬度充足的房間，可拆分出書房、衣帽間等功能區(qū)，改造潛力更大。
6、檢查門窗位置與大小，能否通過擴大窗戶、調(diào)整門洞朝向改善采光通風，或利用陽臺、飄窗拓展使用空間，比如把陽臺改造成小書房。
7、評估廚衛(wèi)改造條件，廚衛(wèi)是改造核心區(qū)，需看下水管道位置是否可微調(diào)，燃氣管道是否允許移位(需符合燃氣公司規(guī)定)，避免因管線限制無法優(yōu)化布局。
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