40年產(chǎn)權(quán)公寓是否值得購買無絕對答案，預(yù)算有限且僅需過渡居住、無需落戶和學(xué)區(qū)資源的單身人士，或想在核心商圈投資追求穩(wěn)定租金回報、用于辦公或開民宿的人群，可考慮購買，它總價低、地段多靠近商圈交通便利，能商住兩用且不限購不限貸，部分LOFT戶型可隔兩層利用率高，租金回報率常高于同地段住宅。
若有剛需自住且計劃結(jié)婚生子需落戶和學(xué)區(qū)、追求長期居住舒適度與房產(chǎn)增值、擔(dān)心后期轉(zhuǎn)手麻煩的人群則不建議購買，這類公寓多為商用水電且常不通天然氣，物業(yè)費(fèi)高，居住成本高，梯戶比高、人員混雜，居住體驗(yàn)差，二手交易綜合稅費(fèi)達(dá)15%-20%，流通性差，同時產(chǎn)權(quán)續(xù)期費(fèi)用細(xì)則不明確，貸款還需50%首付且年限僅10年，月供壓力大。
40年產(chǎn)權(quán)公寓的產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何續(xù)期
40年產(chǎn)權(quán)公寓對應(yīng)的是商業(yè)等非住宅用地，無住宅用地那樣的自動續(xù)期規(guī)則，具體續(xù)期方式如下：
1、需要在土地使用權(quán)屆滿前一年，向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門提交續(xù)期申請，同時準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料。
2、若土地規(guī)劃無調(diào)整且不涉及公共利益需求，申請一般會被批準(zhǔn)，之后需按屆時當(dāng)?shù)赝恋卦u估價補(bǔ)繳土地出讓金，再重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
3、完成繳費(fèi)和合同簽訂后，需到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理續(xù)期登記，確保后續(xù)房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等交易不受影響。
4、若因修建地鐵、公園等公共利益需要收回該地塊，續(xù)期申請會被駁回，業(yè)主可按房屋評估價獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
5、若公寓土地使用權(quán)存在抵押、權(quán)屬糾紛等問題，需先解決這些爭議，否則無法順利通過續(xù)期審批。
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