1、贈與人需具備完全民事行為能力，能清晰認知贈與房產的行為性質與法律后果，無民事或限制民事行為能力人實施的贈與行為，需法定代理人追認才可能生效。
2、贈與人對贈與房產擁有完整合法的所有權，持有有效不動產權證，房產無抵押、查封、權屬爭議等權利瑕疵;若為夫妻共同房產、按份共有房產，需全體共有人書面同意并共同作為贈與人簽字。
3、贈與需是贈與人的真實意思表示，不存在欺詐、脅迫、重大誤解等違背意愿的情形，如受威脅簽訂的贈與協議可依法撤銷。
4、受贈人需明確作出接受贈與的意思表示，若受贈人為無民事行為能力人，可由其法定監護人代為接受贈與。
5、贈與行為不違反法律、行政法規的強制性規定，不損害國家、集體或第三人合法權益，比如不能通過贈與房產逃避債務、轉移應執行財產等。
6、需簽訂書面贈與合同，合同中需清晰列明房產的坐落位置、不動產權證號、建筑面積等核心信息，口頭形式的房產贈與不產生物權效力。
7、需完成房產過戶登記，房產作為不動產，僅簽贈與合同不發生所有權轉移，只有到不動產登記中心辦理過戶手續，將產權登記至受贈人名下，贈與才最終完成物權生效。
8、若為附義務贈與，約定的義務內容需合法合規且明確具體，如贍養、扶養等義務，同時要寫明受贈人未履行義務時贈與人的撤銷權等相關條款。
房產贈與需要辦理哪些手續
1、簽訂書面贈與協議，協議需明確房產位置、不動產權證號等信息，若為直系親屬贈與，還需備注親屬關系，也可根據需求辦理贈與公證書增強協議效力。
2、提前準備齊全材料，包括雙方身份證明原件及復印件、不動產權屬證書原件、贈與協議(或公證書)，直系親屬贈與需額外攜帶戶口簿、結婚證等親屬關系證明;若房屋有抵押，需補充抵押權人出具的同意轉讓書面證明。
3、可通過“長沙不動產登記”微信公眾號進入辦事大廳，預約轉移登記業務，選定辦理網點與時間段，避免現場排隊。
4、預約時間內，贈與雙方共同到預約的不動產登記點提交材料，工作人員核對材料并受理業務。
5、到對應稅務窗口核算并繳納相關稅費，直系親屬與非直系親屬的契稅、個人所得稅等稅率不同，劃撥土地房產還需補交計稅金額1%的土地收益金。
6、稅務繳納完成后，不動產登記部門對材料進行審核，審核通過后完成登簿手續，常規3-5個工作日可辦結。
7、最后按通知領取新的不動產權證書，若需多本證書，每增加一本需繳納10元工本費。
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