1、核驗房屋權屬證明原件，確認不動產權證登記信息與賣方身份信息一致，無抵押、查封等限制交易狀態。
2、對照買賣合同清單，逐一清點房屋內留存的家具、家電、廚衛用具等物品，檢查數量、品牌及能否正常使用。
3、檢查水電燃氣表讀數，記錄初始數值并與賣方結清費用，辦理戶名變更手續，確保無欠費記錄。
4、全面檢查房屋墻面、地面、天花板是否存在空鼓、開裂、滲水、霉變等問題，重點查看廚房、衛生間、陽臺等防水區域。
5、測試門窗開關是否順暢，密封條是否完好，玻璃有無破損，門鎖、合頁等五金配件能否正常使用。
6、檢查水電管線及設施，測試水龍頭出水、排水是否通暢，電路開關、插座能否正常通電，燈具、熱水器等設備運行是否正常。
7、核驗供暖、制冷、新風等系統，開啟空調、暖氣設備測試制熱制冷效果，檢查管道有無漏水、異響。
8、查看公共區域配套，如電梯運行狀態、樓道整潔度、消防設施是否齊全，確認小區門禁、車位等權益是否按合同約定移交。
9、檢查房屋有無遺留維修問題，確認賣方是否已完成合同約定的維修整改事項。
房屋驗收時發現問題，買賣雙方責任不明確怎么辦
1、全面留存相關證據，為責任認定奠定基礎，包括房屋質量問題的照片、視頻(標注拍攝時間和部位)，驗房時的書面記錄，與賣方的聊天記錄、通話錄音、往來函件等溝通憑證，同時保管好購房合同、付款憑證、中介服務協議等核心文件。
2、委托有法定資質的第三方房屋質量檢測機構出具權威檢測報告，明確問題成因，比如是房屋原有施工缺陷、賣方使用過程中造成的損壞，還是自然老化導致，該報告可作為劃分責任的關鍵依據。
3、再次與賣方當面協商，出示證據和檢測報告，提出合理訴求如維修、賠償或扣減尾款等，協商過程中可邀請房產中介參與見證，爭取達成書面和解協議并明確執行細節。
4、協商無果可申請第三方調解，向當地消費者協會、房地產中介協會或社區人民調解委員會提交調解申請，由這些中立機構結合法規和行業慣例，促成雙方確定責任與解決方案。
5、向相關行政部門投訴，若懷疑是房屋本身施工質量問題，可向當地住房和城鄉建設局反映;若涉及賣方隱瞞房屋問題等違規情形，可向市場監督管理部門投訴，借助監管力量核查情況并督促責任方擔責。
6、若此前合同約定了仲裁條款，可向約定的仲裁機構提交仲裁申請，憑借檢測報告等證據主張權利，仲裁裁決具有法律效力;若無仲裁約定，可向房屋所在地法院提起訴訟，通過司法判決明確責任劃分，要求責任方承擔維修、賠償等義務。
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