1、如果違建符合城鄉(xiāng)規(guī)劃或土地利用總體規(guī)劃，通過補辦手續(xù)可合法化，例如建筑雖未審批但位置、用途合規(guī)，經(jīng)主管部門批準后可保留。
2、若違建可通過整改(如罰款、調(diào)整結(jié)構(gòu))消除對規(guī)劃的影響，也可免拆。
3、若拆除違建會嚴重影響公共利益、建筑主體安全或因技術(shù)限制無法拆除，即使補辦手續(xù)后也可能被允許保留，但需接受處罰。?
房屋違建已成事實該怎么處理?
1、自行拆除。
當違建當事人收到相關(guān)部門發(fā)出的責令限期拆除通知后，需要在規(guī)定的期限內(nèi)主動拆除違建房屋。
這是相對較為溫和且對當事人較為有利的處理方式。
自行拆除可以避免后續(xù)更為嚴厲的處罰措施，減少經(jīng)濟損失和不必要的麻煩。
比如，當事人可以自行安排拆除的時間和方式，在符合安全規(guī)范的前提下，有序地完成拆除工作。
2、行政處罰。
若當事人沒有按照要求自行拆除違建房屋，相關(guān)執(zhí)法部門就會依法作出行政處罰，常見的如罰款。
依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，如果違建情況尚可采取改正措施，從而消除對規(guī)劃實施產(chǎn)生的影響，那么執(zhí)法部門會要求當事人限期改正，并對其處以建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;而對于那些無法采取改正措施消除影響的違建，執(zhí)法部門則會責令當事人限期拆除。
3、強制拆除。
要是當事人在規(guī)定期限內(nèi)，既不自行拆除違建房屋，又不申請行政復議或者提起行政訴訟，相關(guān)部門為了維護-法律法規(guī)的嚴肅性和公共利益，就會依法進行強制拆除。
違建房可以出租嗎?
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，屬于違法建筑的房屋不得出租。違章建筑未經(jīng)過相關(guān)部門的登記備案，屬于法律法規(guī)明確禁止實施租賃的房屋范疇。
《民法典》第一百五十三條也明確規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。因此，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同是無效的。
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