1、需先取得合法完整的不動產(chǎn)權(quán)證，否則無法合規(guī)開展二次交易。
2、土地性質(zhì)為劃撥的，需按規(guī)定補繳土地出讓金后，才能辦理二次交易的過戶手續(xù)。
3、部分地區(qū)要求房改房取得產(chǎn)權(quán)滿5年方可二次交易，具體年限需以當?shù)刈钚抡邽闇省?/p>
4、若按標準價購買且原單位保留部分產(chǎn)權(quán)，需先補足差價轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，才可進行二次交易。
5、原單位對房改房有優(yōu)先購買權(quán)約定的，需取得原單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的同意后，才能開展二次交易。
6、房屋若處于抵押、查封狀態(tài)，或存在產(chǎn)權(quán)歸屬爭議，需先解除相關(guān)限制、解決糾紛后才能二次交易。
7、屬于央產(chǎn)房等特殊類型的房改房，二次交易前需先辦理對應(yīng)的上市審批手續(xù)，未審批的不能正常交易。
8、房改房若已列入征收范圍，或存在擅自改擴建且未補齊相關(guān)費用等情況，不得進行二次交易。
房改房二次交易需要繳納哪些稅費
1、土地出讓金：因房改房土地多為劃撥性質(zhì)，交易時需補繳，一般按成交價的1%繳納，具體金額也會依據(jù)當?shù)卣吆屯恋卦u估價值確定。
2、增值稅及附加：賣方繳納，房屋持有滿2年免征，不滿2年按計稅價格或差額的5.6%左右繳納，各地比例略有差異。
3、個人所得稅：賣方繳納，滿5年且為家庭唯一住房可免征，否則按交易價的1%或房屋差額的20%繳納。
4、契稅：買方繳納，首套90㎡以下稅率1%、90㎡以上1.5%;二套90㎡以下1%、90㎡以上2%;三套及以上多按3%-5%繳納，具體以當?shù)貎?yōu)惠政策為準。
5、登記費：買方繳納，住宅類通常為80元/套。
6、交易手續(xù)費：一般按房屋建筑面積計算約3元/㎡，大多由買賣雙方各承擔(dān)一半。
7、印花稅：多數(shù)地區(qū)暫免征收，部分地區(qū)若征收，按交易總價的0.05%繳納，買賣雙方可能需共同承擔(dān)。
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