1、夫妻用共同財產購房且登記在子女名下，無相反證據時通常視為對子女的贈與，房產歸子女個人所有，不屬于夫妻共同財產。
2、若子女為成年人且由其自行出資購房，登記在自己名下的，房產屬于子女個人財產，與父母的夫妻共同財產無關聯。
3、一方父母全額出資購房，僅登記在己方孫子女或外孫子女名下，無其他約定的，一般視為對該孫輩或外孫輩的單獨贈與，房產歸子女個人所有。
4、雙方父母共同出資購房并登記在子女名下，無明確約定的，可按雙方父母的出資比例認定為子女按份共有該房產。
5、有充分證據證明房產登記在子女名下是父母為規避限購政策、逃避債務等惡意掛名，而非真實贈與的，該房產可能被認定為夫妻共同財產。
6、若夫妻離婚時雙方均認可登記在未成年子女名下的房產是夫妻共同財產，且能舉證證明購房時無贈與子女的真實意愿，法院可能認定該房產為夫妻共同財產。
7、若房產登記在子女名下但實際為家庭共同使用，購房款來自家庭共同收入且未明確贈與子女，可認定為家庭共同財產，夫妻和子女對房產享有相應份額。
房產登記在子女名下，離婚時另一方可以主張哪些權利
1、有充分證據證明房產登記在子女名下是借名購房(如規避限購)、逃避債務等非真實贈與的，可主張該房產為夫妻共同財產并要求依法分割。
2、若出資時是將款項借貸給子女購房，而非贈與，可主張子女返還該筆夫妻共同出資款，離婚時對該筆款項進行分割。
3、子女未成年時，可主張對登記在其名下的房產與另一方共同行使監護管理權，且有權制止另一方非因子女利益擅自處分房產的行為，若對方違規處分造成損失，可主張其承擔賠償責任。
4、若當初登記房產給子女存在欺詐、脅迫等情形，可主張撤銷該贈與行為，待房產恢復為夫妻共同財產后再要求分割，且需在知道撤銷事由一年內行使該權利。
5、若雙方均認可登記在未成年子女名下的房產為夫妻共同財產，可主張按協商的比例分割房產，或請求法院結合出資情況等判定分割方式。
6、可主張明確登記在子女名下房產的代為管理方，若由己方直接撫養子女，可要求由自己代為管理房產，并有權要求對方配合提供房產相關管理所需的材料。
7、若對方存在擅自轉移夫妻共同財產至子女名下以規避分割的行為，可主張對方少分或不分其他夫妻共同財產，并要求其賠償相應損失。
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