房貸提前還款并非只還剩余本金，而是根據具體情況可能包括本金和利息。
1、提前全部還款：
根據《中華人民共和國民法典》第六百七十七條，借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。這意味著，如果選擇提前全部還款，利息將計算到還清銀行本息的當日，即借了多久就算多久的利息。
2、提前部分還款：
在提前部分還款的情況下，還的并非全部是本金，而是包括本金和利息。剩余未還的部分也繼續(xù)包括本金與利息，且這一部分的本金與利息仍會按照合同中約定的利率進行計算。
銀行在借款人提前部分還款后，通常會給出一份新的還款計劃，借款人需按照新的計劃按時還款。
3、還款方式的選擇：
提前還款一部分后，借款人可以選擇減少還款月份而不改變月供額，或者選擇不改變還款月份而只改變月供額的還款方式。
綜上所述，房貸提前還款時，并非只還剩余本金，而是可能包括本金和利息，具體取決于還款方式(全部提前還款或部分提前還款)以及銀行與借款人之間的約定。
提前房貸還款的注意事項
一、了解提前還貸的規(guī)定和條件
在決定提前還房貸之前，首先需要了解貸款合同中關于提前還貸的具體規(guī)定，包括是否需要支付違約金、提前還貸的申請時間及最低還款額度等信息。這些規(guī)定可能因銀行而異，因此借款人需向貸款銀行咨詢相關事宜。
二、提前預約和申請
根據銀行的要求，借款人通常需要提前一周至一個月書面申請?zhí)崆斑€款，并約定還款日期。借款人需攜帶身份證、貸款合同等相關資料到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，待銀行審核通過后，方可辦理提前還款手續(xù)。
三、選擇合適的還款方式
提前還貸有三種方式可供選擇：1. 全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清;2. 部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;3. 部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。借款人應根據自身實際情況選擇合適的還款方式。
四、辦理相關手續(xù)
提前還房貸后，借款人還需辦理相關手續(xù)，包括拿取銀行出具的結清證明、辦理解抵押手續(xù)以及退保手續(xù)等。此外，如果借款人在提前還貸過程中享受了稅收優(yōu)惠政策，還需辦理退稅手續(xù)。
五、注意利率變化
在提前還貸時，借款人應注意利率變化。如果目前正處于降息通道中，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。因此，在決定提前還貸前，應充分考慮利率因素。
綜上所述，提前還房貸需注意事項包括了解提前還貸規(guī)定和條件、提前預約和申請、選擇合適的還款方式、辦理相關手續(xù)以及注意利率變化等。借款人在辦理提前還貸過程中應遵循這些注意事項，以確保順利完成提前還貸操作。
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