1、買賣雙方先簽訂住建部門制式的購(gòu)房合同，明確房屋位置、價(jià)款、交付時(shí)間等核心條款并完成簽字蓋章。
2、多數(shù)地區(qū)需先完成網(wǎng)簽，雙方在當(dāng)?shù)刈〗ú块T統(tǒng)一網(wǎng)簽系統(tǒng)確認(rèn)合同條款無(wú)誤后，在線生成帶唯一編號(hào)的網(wǎng)簽合同文本并打印。
3、準(zhǔn)備備案材料，包括網(wǎng)簽版購(gòu)房合同、購(gòu)房者身份證、開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，預(yù)售房需額外準(zhǔn)備商品房預(yù)售許可證，部分地區(qū)還需提供住宅專項(xiàng)維修資金繳款憑證、付款憑證等。
4、通常由開發(fā)商代為辦理備案，也可雙方自行辦理，委托代辦需提供書面委托書。
5、線上辦理需開發(fā)商登錄當(dāng)?shù)刈〗ㄏ嚓P(guān)一體化平臺(tái)，上傳合同及各類材料的電子文件后提交備案申請(qǐng);線下辦理則需到政務(wù)大廳取號(hào)，到對(duì)應(yīng)窗口提交書面申請(qǐng)材料。
6、相關(guān)部門對(duì)提交的材料進(jìn)行形式和內(nèi)容審核，材料不全或不符合要求的，會(huì)告知需補(bǔ)正的內(nèi)容，補(bǔ)正逾期可能受限網(wǎng)簽功能。
7、審核通過(guò)后，線上會(huì)完成系統(tǒng)備案并生成備案編號(hào)，線下會(huì)在合同上加蓋商品房合同備案章。
8、購(gòu)房者可通過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ú块T網(wǎng)站查詢備案信息，線上可由開發(fā)商自行下載打印備案合同，線下可自行或委托代理人到窗口領(lǐng)取備案合同，也可選擇物流方式領(lǐng)取。
購(gòu)房合同備案需要多長(zhǎng)時(shí)間
1、新房常規(guī)備案中，多數(shù)地區(qū)開發(fā)商提交完整材料后，7-30個(gè)工作日內(nèi)可完成，部分流程高效的地區(qū)5-10個(gè)工作日就能辦結(jié)，還有些地區(qū)實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)簽即備案”，系統(tǒng)可即時(shí)完成備案。
2、二手房備案效率較高，買賣雙方完成網(wǎng)簽后提交材料，一般1-3個(gè)工作日可辦結(jié)，部分地區(qū)當(dāng)日或次日就能完成備案。
3、若為按揭購(gòu)房，因需同步完成房管局備案審核和銀行貸款審核，備案時(shí)間會(huì)有所增加，通常需要30天左右。
4、若備案期間材料不齊全、信息有誤，需補(bǔ)正后重新提交，備案時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)1-3個(gè)工作日甚至更久。
5、樓市銷售旺季等交易高峰期，或遇到節(jié)假日時(shí)，相關(guān)部門業(yè)務(wù)量增大，備案時(shí)間可能在常規(guī)基礎(chǔ)上有所延長(zhǎng)，但多數(shù)地區(qū)最長(zhǎng)不會(huì)超30個(gè)工作日。
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