二手房貸款通常不會直接打到房東手里，而是通過銀行監管賬戶。分析：在二手房交易中，為保障交易雙方的權益，貸款金額一般會先打入一個由銀行監管的專用賬戶中，而非直接轉給房東。待交易雙方完成房屋過戶等所有手續后，銀行才會根據監管協議將款項轉給房東。這是為了防止交易過程中出現糾紛，確保資金安全。

提醒：如果貸款資金未經監管賬戶直接打到房東手里，可能涉及違規操作，應警惕交易風險，及時咨詢專業律師或相關機構。

二手房貸款是先過戶還是先放款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續的。

如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二手房交易過戶時要注意什么

1.了解房屋屬性

買房前看清楚房子的產權性質，因為有些房子，如商住兩用房就是不能遷入戶口的。

2.正式過戶前查詢戶籍情況

在交易之前，購買者建議要求與賣方一起到公安機關查詢所交易房屋的戶籍狀況，做到心中有數。

3.在合同中明確戶口賣家戶口遷出時間

在購房合同中，應該對賣家戶口遷出時間有明確限定，條款中約定具體的違約責任，到時候就算賣家沒有按時履行責任，買家也可以尋求法律幫助。

4.留一部分尾款待過戶后支付

在戶口遷移手續沒有辦理好之前先留意小部分尾款，等戶口遷移手續辦理好了再支付給賣家，這樣賣家的辦事效率會高很多。

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