1、準(zhǔn)備工具：攜帶5米以上卷尺、激光測距儀、紙筆、戶型圖，激光測距儀精度更高，適合測量長距離。
2、明確測量范圍：按購房合同約定的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，包含套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積，不計(jì)算公攤面積。
3、測量套內(nèi)使用面積：逐個(gè)房間測量，測量墻體中軸線之間的長度和寬度，相乘得出單個(gè)房間面積，所有房間面積相加即為套內(nèi)使用面積;注意扣除墻體厚度占用的面積，外墻算至外保溫層外側(cè)，內(nèi)墻算至中軸線。
4、計(jì)算套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)自有墻體面積全部計(jì)入，與鄰居共用的墻體按一半面積計(jì)入，外墻面積按一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
5、計(jì)算陽臺(tái)面積：封閉陽臺(tái)按全部面積計(jì)入，未封閉陽臺(tái)按一半面積計(jì)入，具體按當(dāng)?shù)販y繪規(guī)范執(zhí)行。
6、匯總套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。
驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積誤差怎么辦
1、先優(yōu)先查閱購房合同，若合同中明確約定了面積誤差的處理方式，直接按照合同約定執(zhí)行，比如約定特定誤差范圍的處理比例等。
2、若合同無特殊約定，且面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，實(shí)測面積大于合同面積需補(bǔ)足差價(jià)，小于合同面積則由開發(fā)商退還對應(yīng)差價(jià)。
3、若面積誤差比絕對值超出3%，可選擇退房，開發(fā)商需在規(guī)定期限內(nèi)退還已付購房款及產(chǎn)生的利息。
4、若面積誤差比絕對值超出3%且選擇不退房，實(shí)測面積大于合同面積時(shí)，3%以內(nèi)部分的房款需按合同價(jià)補(bǔ)足，超出3%的部分房款由開發(fā)商承擔(dān)，且該部分面積所有權(quán)歸購房者。
5、若面積誤差比絕對值超出3%且不退房，實(shí)測面積小于合同面積時(shí)，3%以內(nèi)部分的房款及利息由開發(fā)商返還，超出3%的部分房款由開發(fā)商雙倍返還。
6、提前留存第三方專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測報(bào)告，作為面積誤差的核心憑證，避免后續(xù)糾紛無據(jù)可依。
7、與開發(fā)商溝通處理方案時(shí)，需記錄溝通內(nèi)容，簽訂書面協(xié)商協(xié)議，明確款項(xiàng)退還、補(bǔ)足時(shí)間及相關(guān)責(zé)任。
8、若開發(fā)商拒絕按規(guī)定處理，可向住建部門或房產(chǎn)監(jiān)管部門投訴，請求行政部門介入?yún)f(xié)調(diào)。
9、行政協(xié)調(diào)無果時(shí)，可攜帶合同、測繪報(bào)告、溝通記錄等證據(jù)，通過仲裁或向法院提起訴訟維護(hù)自身權(quán)益。
10、若面積誤差因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致，可要求開發(fā)商出具變更說明，同時(shí)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確相關(guān)權(quán)益調(diào)整。
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