1、確認退稅資格：符合面積差多繳、誤按高稅率繳納、合同解除未過戶、換購住房等情形，且在繳稅后3年內(nèi)申請(部分地區(qū)5年)，備齊材料。
2、準備材料：身份證原件及復印件、契稅完稅證明原件及復印件、購房合同/解除協(xié)議、不動產(chǎn)權(quán)證(如有)、本人一類銀行卡(標注開戶行)，特殊情形另加面積測繪圖、退房證明、家庭住房查詢結(jié)果等。
3、填寫申請表：從稅務(wù)大廳領(lǐng)取或電子稅務(wù)局下載《契稅退稅申請審核表》，如實填寫個人信息、退稅原因、金額等。
4、提交申請：線下到房屋所在地辦稅服務(wù)廳窗口提交;線上通過電子稅務(wù)局“誤收多繳退抵稅”模塊上傳材料提交。
5、稅務(wù)審核：稅務(wù)部門核對材料與不動產(chǎn)登記信息，一般10-30個工作日出結(jié)果，材料不全需按要求補正。
6、稅款到賬：審核通過后，退稅款3-20個工作日內(nèi)劃入預留銀行卡，可查銀行流水確認。
房產(chǎn)契稅退稅申請審核表中的退稅原因一般有哪些
1、權(quán)屬登記前合同終止：購房合同未生效、無效、被撤銷或解除，且未完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，可申請退稅。
2、面積誤差多繳稅款：新房實測面積小于合同約定面積，開發(fā)商返還對應(yīng)房款，導致契稅多繳，申請退還差額。
3、未享優(yōu)惠稅率誤繳：符合首套、二套等契稅優(yōu)惠條件，但繳稅時未享受，按高稅率繳納，申請退還多繳部分。
4、法律文書否定權(quán)屬轉(zhuǎn)移：法院判決或仲裁裁決認定權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷，且權(quán)屬恢復至原權(quán)利人，可申請退稅。
5、拆遷購房多繳契稅：拆遷后重新購房，成交價格中對應(yīng)拆遷補償款部分本可免征契稅，若已全額繳納，可申請退還對應(yīng)稅款。
6、計算或申報錯誤多繳：因申報操作、稅款計算失誤等導致契稅多繳，申請退還超額部分。
7、其他合規(guī)情形：如政策調(diào)整導致多繳、容積率調(diào)整致土地出讓價款退還等，按規(guī)定申請退稅。
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