公寓產權到期后拆遷有補償，房屋所有權永久屬業主，到期的只是土地使用權，不影響拆遷補償資格。依據《民法典》，住宅用地使用權到期自動續期，非住宅用地可按規定申請續期，續期與否不剝奪業主法定補償權利。按《國有土地上房屋征收與補償條例》，補償含房屋價值(評估價不低于公告日類似房產市場價)、搬遷與臨時安置費，經營用公寓還可獲停產停業損失補償及相關獎勵。若開發商或業主未及時續期，通常仍能獲房屋價值補償，僅土地相關補償可能受影響，具體依當地政策與續期情況而定。對補償有異議可申請復核評估，或通過復議、訴訟維權。
房屋拆遷補償糾紛的訴訟流程是怎樣的
房屋拆遷補償糾紛分行政訴訟(涉政府征收/補償決定)與民事訴訟(涉補償協議履約等)，流程如下，核心依據《行政訴訟法》《民事訴訟法》《國有土地上房屋征收與補償條例》：
1、定類型與主體：行政訴訟原告為被拆遷人，被告為作出征收/補償決定的行政機關;民事訴訟原告為被拆遷人，被告為拆遷實施單位等民事主體。行政訴訟可先復議(不服15日內起訴)，也可直接6個月內起訴;民事訴訟時效3年。
2、備材料與立案：準備起訴狀、身份證明、產權證明、拆遷公告、補償方案、評估報告等證據，向房屋所在地基層法院提交，法院7日內審查立案，繳納訴訟費。
3、審理與判決：法院排期開庭，雙方舉證質證、辯論;一審行政/民事判決后，不服可15日內上訴，二審為終審。
4、執行：勝訴后對方不履約，可向法院申請強制執行，保障補償到位。
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