沒有預(yù)售證的商品房定金通常可以退，且開發(fā)商若故意隱瞞無(wú)證事實(shí)，還可主張雙倍返還。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，無(wú)證不得收預(yù)訂款，《最高法商品房買賣司法解釋》明確無(wú)證預(yù)售合同無(wú)效，無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還。若開發(fā)商起訴前仍未取得預(yù)售證，法院多支持全額退定金;若起訴前已領(lǐng)證，可協(xié)商或按約定處理，但此前無(wú)證收款仍違規(guī)，仍可爭(zhēng)取退款。開發(fā)商以“定金不退”格式條款抗辯無(wú)效，該約定因違法而無(wú)效。你可先協(xié)商，協(xié)商不成持定金收據(jù)、認(rèn)購(gòu)協(xié)議等證據(jù)向住建部門投訴或起訴維權(quán)。
沒有預(yù)售證的情況下，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)哪些法律責(zé)任
開發(fā)商無(wú)預(yù)售證售房，購(gòu)房者可主張以下法律責(zé)任，核心依據(jù)《民法典》《最高法商品房買賣司法解釋》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等：
1、確認(rèn)預(yù)售合同無(wú)效并返還財(cái)產(chǎn)，要求返還已付購(gòu)房款(含定金、首付等)及按LPR計(jì)算的資金占用利息，按揭相關(guān)已還款項(xiàng)與利息也可主張返還。
2、開發(fā)商故意隱瞞無(wú)證或提供虛假證明的，可要求不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償，法院結(jié)合過(guò)錯(cuò)與損失裁量。
3、賠償實(shí)際損失，如租房過(guò)渡費(fèi)、房?jī)r(jià)漲跌差價(jià)損失、裝修投入損失及維權(quán)產(chǎn)生的合理律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。
4、開發(fā)商需承擔(dān)行政處罰，主管部門可責(zé)令其停止預(yù)售、沒收違法所得，并處已收預(yù)付款1%以下罰款。
5、若起訴前開發(fā)商補(bǔ)證使合同有效，可按約定追究其逾期交房、辦證等違約責(zé)任，此前違規(guī)收款仍可追責(zé)。
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