1、簽訂合法有效的書面租賃合同，同時留存好租金繳納記錄、水電氣繳費憑證等，以此證明已實際占有使用租賃房屋，這是適用該原則的基礎前提。
2、確認租賃關系成立時間早于房屋所有權變動時間，若租房后房東才出售房屋，可直接援引該原則主張繼續履行原合同。
3、房屋所有權變動后，主動聯系新房東，告知其租賃事實并出示租賃合同，明確主張按原合同約定的租金標準、租賃期限等條款繼續承租。
4、若新房東要求單方解除合同或限期搬離，可明確告知其該行為違反《民法典》第七百二十五條規定，拒絕不合理要求，必要時可提出承擔違約責任的索賠主張。
5、若房東出售房屋時未提前通知而侵害自身優先購買權，可在主張“買賣不破租賃”繼續承租的同時，向原房東追究相應賠償責任。
6、遇新房東強制清退等糾紛，可攜帶租賃合同、占有使用證據向當地房管部門投訴，或向法院提起訴訟，請求判令新房東繼續履行原租賃合同。
7、排除例外情形，租房前查詢房屋是否存在抵押、查封情況，若房屋先抵押/查封后出租，該原則不適用，需提前評估租賃風險并在合同中約定相關損失賠償條款。
8、若租賃合同中無排除該原則的特殊約定，可直接適用;若有“房屋出售則租賃終止”等約定，需按合同執行，此時可向原房東索要違約賠償。
買賣不破租賃原則有哪些例外情況
1、租賃物為動產的一般不適用，該原則主要針對房屋等不動產，動產租賃因流轉性強、價值相對較低，通常不適用這一規則，比如租賃的機器設備被出售時，買受人可不受原租賃合同約束。
2、房屋出租前已設立抵押權，后續抵押權人實現抵押權導致房屋所有權變動的，不適用該原則，新的房屋所有權人無需繼續履行原租賃合同。
3、房屋出租前已被人民法院依法查封的，后續房屋即便被買賣或處置，租賃關系也不能對抗該查封效力，買受人可要求承租人騰退房屋。
4、承租人擅自轉租且未獲得出租人同意的，次承租人不能以“買賣不破租賃”對抗房屋買受人，買受人有權解除與次承租人的租賃相關關系。
5、租賃房屋屬于違法建筑的，因其本身不符合法律規定、不受法律保護，基于該建筑簽訂的租賃合同也無法適用該原則，房屋所有權變動后租賃關系可被打破。
6、出租人與承租人在租賃合同中明確約定排除該原則適用，且約定不違反法律法規強制性規定的，按合同約定執行，房屋買賣時租賃關系可終止。
7、租賃物作為破產財產處理時，破產企業的房屋等資產需拍賣、變賣以清償債務，此時為保障債權人權益，租賃關系不能阻礙財產處置，不適用該原則。
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