購房合同備案后能否抵押要分情況來看，通常開發商不能再將該房屋抵押，因備案后房屋已有明確交易安排，開發商的處分權受限制，且相關部門辦理抵押登記時會審核房屋狀態，一般不會為已備案房屋辦理抵押，違規抵押需承擔違約責任。若購房者已辦完備案且取得房屋不動產權證，作為房屋所有權人，在房屋無查封、權屬爭議等情形下，可依法辦理抵押登記。若是未竣工的期房，僅完成備案未取得房產證的話，購房者無法辦理正式抵押，僅能在抵押權人同意的情況下辦理預告抵押登記，待房屋竣工取得房產證后再換發正式抵押登記才生效。
購房合同備案后進行抵押需要滿足哪些條件
1、開發商若要抵押已備案房屋，需事先獲取購房者的書面同意，同時必須如實告知抵押權人該房屋已完成備案的事實。
2、購房者辦理正式抵押需已完成房屋產權登記并取得不動產權證，自身是房屋合法所有權人。
3、用于抵押的房屋需無司法查封、權屬爭議、重復抵押等法律規定的禁止抵押情形。
4、無論開發商還是購房者作為抵押方，均需與抵押權人簽訂規范合法的書面抵押合同。
5、購房者為辦理按揭貸款辦理期房預告抵押時，需獲得貸款銀行同意且有開發商配合提交申請材料。
6、辦理抵押需向不動產登記機構提交相關材料，完成對應的抵押登記手續，正式抵押需完成不動產抵押登記，預告抵押需完成預告抵押登記備案。
7、若房屋為共有產權，辦理抵押需獲得所有共有人的書面同意，不存在部分共有人擅自抵押的情況。
8、抵押行為需不違反購房合同中關于房屋抵押的相關約定，若合同中明確禁止抵押則不能辦理抵押手續。
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