1、婚前一方付首付且登記在自身名下、婚后共同還貸的，房屋通常歸首付登記方，剩余房貸由其作為個人債務獨自償還，同時需向另一方補償婚后共同還貸的本金和利息，以及該部分對應的房屋增值額的一半。
2、婚前一方付首付但登記在雙方名下、婚后共同還貸的，房屋視為雙方共同財產，剩余房貸為共同債務，可協商歸一方所有，由該方補償另一方房屋凈值(當前市價減去未還房貸)的一半并繼續還貸，也可選擇拍賣房屋還清房貸后平分剩余款項。
3、婚后雙方共同出資購房(含共同首付或一方首付但共同還貸)，無論登記在一方還是雙方名下，均屬共同財產，雙方可協商房屋歸屬，得房方按房屋凈值的一半補償對方并承擔剩余房貸;雙方都要房可競價，價高者得房并履行補償和還貸義務;雙方都不要房可拍賣房屋，所得款項先還房貸，剩余部分按照顧子女、女方和無過錯方的原則分割。
4、婚后一方父母付首付且登記在己方子女名下、夫妻共同還貸的，房屋一般歸該子女，剩余房貸由其承擔，需向另一方補償婚后共同還貸部分及對應增值的一半;若登記在雙方名下，按夫妻共同財產規則分割。
5、若房貸未還清導致房屋無法過戶，協商不成起訴時，法院可能先僅判決房屋使用權歸屬和房貸承擔主體，待房貸結清后，雙方可再另行起訴分割房屋所有權。
離婚時房貸未還清，房產增值部分如何計算
1、婚前一方付首付、登記在自身名下，婚后共同還貸：先算不動產升值率，公式為不動產現價格÷(結婚時房產價格 共同已還利息 契稅、評估費等購房必要費用);再計算補償額，用婚后共同還貸的總金額(含本金和利息)乘以升值率，所得數額的一半即為登記方需補償給另一方的增值部分金額。比如結婚時房產價41萬，共同還貸利息3萬，其他購房費用1萬，離婚時房產現值90萬，升值率就是90÷(41 3 1)=200%，若共同還貸10萬，補償額就是10×200%÷2=10萬。
2、婚后共同購房(無論登記一方還是雙方名下)：房產本身屬于夫妻共同財產，房貸未還清不影響增值部分的性質，增值部分全額視為共同財產。計算上先確定房屋總增值額(離婚時市場價-購房時總價)，原則上該增值部分平均分割，也可結合雙方出資貢獻、是否存在過錯等情況適當調整。
3、婚前一方購房、登記在雙方名下，婚后共同還貸：房產視為夫妻共同財產，增值部分按共同財產計算。先算出房屋總增值額，再結合雙方婚前首付、婚后還貸的實際出資比例分攤增值部分;若沒有明確出資比例，可協商確定，協商不成則由法院根據實際情況酌定分割比例。
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