1、核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)與房東身份，要求房東出示房產(chǎn)證、身份證，確認(rèn)二者信息一致，警惕二房東或中介無授權(quán)轉(zhuǎn)租，避免陷入產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、全面檢查房屋硬件設(shè)施，包括水電燃?xì)獗碜x數(shù)、廚衛(wèi)防水、門窗密封性、家電家具能否正常使用，測試馬桶沖水、水龍頭出水、空調(diào)制熱制冷效果，有損壞的及時記錄并要求房東維修或更換。
3、排查噪音與異味隱患，選擇晚高峰、周末等時段看房，留意臨街車流、地鐵軌道、小區(qū)車庫出入口、水泵房、垃圾站等噪音源，同時檢查廚衛(wèi)是否有下水道反味、墻體是否有霉味。
4、確認(rèn)水電氣網(wǎng)及物業(yè)費(fèi)繳納情況，詢問房東是否存在欠費(fèi)，明確后續(xù)繳費(fèi)責(zé)任人和繳費(fèi)方式，避免入住后承擔(dān)前任租客或房東的遺留欠費(fèi)。
5、關(guān)注房屋采光與通風(fēng)，查看房屋朝向，實(shí)地感受不同時段的采光時長，檢查窗戶能否正常開合，避免因采光差、通風(fēng)不暢導(dǎo)致室內(nèi)潮濕發(fā)霉。
6、核查周邊配套與生活便利性，了解小區(qū)周邊的菜市場、超市、醫(yī)院、公交地鐵站點(diǎn)位置，同時留意周邊是否有工地、夜市、KTV等可能影響居住的場所。
7、仔細(xì)閱讀租賃合同條款，重點(diǎn)確認(rèn)租金金額、支付方式、押金退還條件、租賃期限、違約責(zé)任、房屋維修責(zé)任劃分，拒絕簽訂“霸王條款”，口頭承諾務(wù)必寫入合同。
8、警惕低價陷阱，若房源租金遠(yuǎn)低于同小區(qū)同戶型市場價，需核實(shí)是否存在隱藏問題，比如即將拆遷、產(chǎn)權(quán)有爭議、水電費(fèi)高昂等。
9、確認(rèn)房屋能否辦理居住證、能否接入寬帶，詢問小區(qū)物業(yè)對租客的管理規(guī)定，比如是否限制裝修時間、寵物飼養(yǎng)、訪客登記等。
如何判斷房屋的采光和通風(fēng)情況
1、選擇不同時段實(shí)地看房，優(yōu)先在上午9:00-11:00、下午2:00-4:00兩個黃金時段查看，前者可判斷房屋早晨采光是否充足，后者能確認(rèn)午后陽光是否能照進(jìn)室內(nèi);條件允許的話，陰天也看房一次，觀察采光最差時的室內(nèi)亮度。
2、查看房屋朝向，南北通透的戶型通風(fēng)和采光效果比較好，純南向戶型采光充足但通風(fēng)可能一般，北向戶型采光最弱，東向戶型上午采光好、下午偏暗，西向戶型午后西曬明顯、夏季室內(nèi)溫度偏高。
3、檢查窗戶條件，包括窗戶數(shù)量、大小、開啟方式，落地窗、大飄窗比小窗戶采光更好;推拉窗、平開窗的開啟幅度大，通風(fēng)效率高于僅能上懸的窗戶;同時留意窗戶是否被周邊樓棟、大樹、廣告牌遮擋。
4、觀測室內(nèi)進(jìn)深與面寬比例，進(jìn)深過大、面寬過窄的戶型(進(jìn)深和面寬比超過1.5:1)，容易出現(xiàn)“暗廳”“暗臥”，即便朝南也會導(dǎo)致室內(nèi)中部采光不足;面寬較大的戶型采光面更廣，整體亮度更均勻。
5、查看是否有遮擋物，站在室內(nèi)窗邊觀察，確認(rèn)對面樓棟是否過近(樓間距小于樓高1.2倍的話，低層房源采光會受嚴(yán)重影響)，同時留意小區(qū)內(nèi)的高大樹木、圍墻等是否遮擋窗戶。
6、測試通風(fēng)效果，關(guān)閉所有門窗后，同時打開房屋對立方向的窗戶(如客廳陽臺窗 臥室飄窗)，感受室內(nèi)是否有明顯的空氣流動;若能形成穿堂風(fēng)，說明通風(fēng)效果好;也可攜帶一張薄紙，放在窗邊，觀察紙張是否會被風(fēng)吹動。
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