1、雙方可優先協商處理，簽訂書面協議明確房屋使用權歸屬，約定使用方需向另一方支付的補償金額、支付時限，同時可約定待房產證辦理后再分割所有權及過戶相關事宜。
2、若為合法商品房僅未辦房產證，且是婚內共同出資購買，協商不成起訴的，法院一般不直接判決所有權，會結合照顧子女、無房方等情況判決房屋使用權，待房產證辦下后可另行起訴分割所有權。
3、若商品房是一方婚前付首付、婚后共同還貸且未辦證，起訴時法院通常判使用權歸首付方，另一方可憑還貸憑證要求補償婚后還貸本金以及對應房屋增值部分。
4、若為小產權房，因無國家認可的合法產權，法院不處理所有權分割請求，僅能由雙方協商使用權，協商不成的法院可能駁回相關起訴，需待取得合法產權后再處理分割問題。
5、若房屋屬于違章建筑，因本身不具備合法性，法院既不處理所有權也不處理使用權，僅能由雙方自行協商使用事宜，或待補辦合法審批手續、取得房產證后再進行分割。
6、若為拆遷安置房未辦房產證，需依據拆遷協議判斷，若屬于夫妻共同安置利益，法院會先確定房屋使用權歸屬;若僅為一方婚前財產拆遷所得，則一般不涉及共同分割。
7、若房屋是一方婚前全額出資購買且未辦證，離婚時通常認定為出資方個人財產，另一方無權分割，若婚后雙方對房屋有擴建、裝修等投入，另一方可要求對對應增值部分獲得合理補償。
8、若未辦證房產還存在未還清的貸款，協商或法院判決時需明確貸款的承擔主體，一般共同債務可約定由雙方共同承擔，也可結合房屋使用權歸屬確定由使用方主要承擔。
房產證辦理下來后，之前未分割的房產還能再起訴分割嗎
1、若離婚時雙方都知曉該房產存在，只是因協商暫不分割等原因未處理，且房產屬于夫妻共同財產，因該房產處于共同共有狀態，分割請求權不適用訴訟時效，房產證辦好后可隨時起訴分割。
2、若離婚時一方通過隱藏、轉移等方式隱瞞了該房產，導致另一方不知情而未分割，另一方在房產證辦理后發現該房產的，需在發現之日起3年內起訴要求分割，超期對方提出時效抗辯的，可能喪失勝訴權。
3、若離婚時雙方已約定該房產的分割方式，只是未及時辦理產權變更，后續因一方不履行約定產生糾紛，房產證辦好后起訴的，訴訟時效從約定履行期限屆滿之日起算3年。
4、若此前離婚訴訟中，法院因房產未辦房產證而未對其分割，那么房產證辦理完畢后，具備了分割的實體條件，當事人可另行向法院提起訴訟主張分割該房產。
5、起訴時需準備好購房合同、出資憑證、結婚證及離婚證明等證據，用以證明房產屬于夫妻共同財產，以便法院依據照顧子女、女方和無過錯方權益等原則作出合理分割判決。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
