1、要求賣(mài)方或中介出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，查看證書(shū)上登記的套內(nèi)建筑面積、公攤面積、總建筑面積等數(shù)據(jù)，這是房屋面積的法定依據(jù)。
2、攜帶卷尺或激光測(cè)距儀，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)套內(nèi)各房間的長(zhǎng)、寬尺寸，計(jì)算單個(gè)房間面積后累加得出套內(nèi)使用面積，對(duì)比產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的套內(nèi)建筑面積(注意區(qū)分使用面積與建筑面積的差異)。
3、向中介或開(kāi)發(fā)商索要房屋分戶平面圖，該圖紙會(huì)標(biāo)注房屋的墻體位置、軸線尺寸、陽(yáng)臺(tái)面積等細(xì)節(jié)，可輔助核對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)是否一致。
4、核實(shí)公攤面積的構(gòu)成，詢(xún)問(wèn)樓梯、電梯、走廊、大堂等公攤區(qū)域的范圍和計(jì)算方式，確認(rèn)是否存在違規(guī)公攤或公攤面積虛高的情況。
5、重點(diǎn)測(cè)量陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備平臺(tái)等特殊空間，區(qū)分封閉陽(yáng)臺(tái)(全算面積)和未封閉陽(yáng)臺(tái)(半算面積)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，核對(duì)是否符合當(dāng)?shù)販y(cè)繪規(guī)范。
6、若對(duì)面積有異議，可委托具有資質(zhì)的第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新測(cè)繪，出具專(zhuān)業(yè)測(cè)繪報(bào)告，作為面積核驗(yàn)的權(quán)威依據(jù)。
7、查看購(gòu)房合同(新房)或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(二手房)，確認(rèn)合同中約定的面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、分戶圖的數(shù)據(jù)是否一致，明確面積誤差的處理?xiàng)l款。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的面積數(shù)據(jù)和實(shí)際測(cè)量的面積數(shù)據(jù)不一致怎么辦
1、先委托有資質(zhì)的第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新測(cè)繪，獲取具備法律效力的測(cè)繪報(bào)告，以此作為核實(shí)面積差異的權(quán)威依據(jù)，避免自行測(cè)量的結(jié)果不被認(rèn)可。
2、收集不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、新舊測(cè)繪報(bào)告、與賣(mài)方或登記機(jī)構(gòu)的溝通記錄等材料，為后續(xù)協(xié)商、更正登記或維權(quán)做好證據(jù)準(zhǔn)備。
3、若為新房，先查看購(gòu)房合同中面積誤差的處理?xiàng)l款，按合同約定執(zhí)行;無(wú)約定的，誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)按合同價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%的，可選擇解除合同，也可繼續(xù)履約，超出部分面積的房款多退少補(bǔ)規(guī)則有明確界定(實(shí)際面積大則超出3%部分房款由賣(mài)方承擔(dān)，實(shí)際面積小則超出3%部分房款由賣(mài)方雙倍返還)。
4、若確認(rèn)是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錄入筆誤、原始測(cè)繪失誤等登記錯(cuò)誤，攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、新測(cè)繪報(bào)告等材料申請(qǐng)更正登記，審核通過(guò)后會(huì)換發(fā)標(biāo)注正確面積的新證書(shū)。
5、若因房屋合法改建、擴(kuò)建導(dǎo)致面積變化，需先準(zhǔn)備建設(shè)工程規(guī)劃許可證等改建審批材料，再向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，更新證書(shū)上的面積信息。
6、與賣(mài)方或登記機(jī)構(gòu)協(xié)商無(wú)果時(shí)，可向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心的監(jiān)管部門(mén)投訴反饋，要求介入?yún)f(xié)調(diào)處理面積爭(zhēng)議。
7、若協(xié)調(diào)和更正申請(qǐng)均無(wú)結(jié)果，且自身有經(jīng)濟(jì)損失，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，通過(guò)提起民事或行政訴訟維權(quán)，要求責(zé)任方賠償損失，訴訟需注意在知道權(quán)利受損之日起及時(shí)發(fā)起。
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