1、警惕口頭承諾陷阱，中介口頭答應的中介費折扣、服務費減免等，若未寫入書面合同，后期容易被否認，務必將所有協商好的費用條款落實到合同中。
2、防范拆分收費陷阱，部分中介會將中介費拆分為“服務費”“代辦費”“咨詢費”等名目，合計費用遠超約定比例，需明確合同中僅約定總中介費比例或金額，杜絕隱形收費。
3、避開低價吸引陷阱，中介先以低于市場的中介費報價吸引客戶簽約，后續以“貸款難度大”“房源稀缺”等理由要求追加費用，簽約前要確認費用包干，無額外加價條款。
4、注意捆綁服務陷阱，中介強制捆綁貸款代辦、產權過戶等服務并加收費用，需明確區分中介費與代辦費，可自主選擇是否需要附加服務，拒絕強制捆綁。
5、核實收費標準依據，警惕中介不按房屋成交總價計算中介費，而是抬高計價基數，簽約前需明確計價依據為網簽備案價或實際成交價，并寫入合同。
6、防范退費條款陷阱，合同中未明確退費情形，如交易失敗、買方貸款未獲批等情況的中介費退還比例，需約定清楚非買方原因導致交易終止時，中介費的退還金額及時限。
7、警惕陰陽合同避稅陷阱，中介誘導簽訂“陰陽合同”降低中介費計價基數，后續可能引發稅務風險，且若產生糾紛，合同效力不受法律保護，堅決拒絕此類操作。
8、注意責任劃分陷阱，中介在合同中弱化自身義務，如未約定房源核驗責任、逾期辦理過戶的賠償責任，卻強化客戶違約責任，需明確中介的服務范圍和違約賠償標準。
如何判斷二手房中介的收費標準是否合理
1、對照當地行業指導價，多數城市的住建部門或中介協會會公布二手房中介費的參考比例(通常在房屋成交總價的1%-3%區間)，中介收費若超出該區間且無合理理由，大概率不合理。
2、核實收費是否與服務內容匹配，明確中介的服務清單，包括房源核驗、帶看、談判、網簽、過戶、協助貸款等，若僅提供基礎帶看服務卻收取高額費用，或額外收取合同未約定的代辦費、跑腿費，屬于不合理收費。
3、對比多家中介的收費標準，選擇2-3家正規中介咨詢同片區、同戶型房源的中介費報價，若某家中介的收費顯著高于市場平均水平，且無法提供增值服務支撐差價，需警惕不合理定價。
4、檢查收費是否存在拆分計價陷阱，避免中介將中介費拆分為“咨詢費”“服務費”“過戶費”等多個名目，合計費用遠超約定比例，合理收費應明確總費用金額或總比例，無隱形附加費。
5、確認計價基數是否合規，中介費的計價依據應為房屋實際成交總價或網簽備案價，若中介刻意抬高計價基數，或按高于成交價的評估價計算費用，屬于不合理操作。
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