買(mǎi)房貸10年劃算，因?yàn)橘I(mǎi)房貸10年所花費(fèi)的利息更低，需要支付的總房款相對(duì)會(huì)減少。但是，貸款年限月底，貸款的月供也就越高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力也越大。所以，總體來(lái)說(shuō)還是需要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)確定。
買(mǎi)房貸款需要注意什么?
1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、貸在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
4、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
買(mǎi)房貸款利息怎么算?
等額本息還款：?每月還款總額固定，但每月本金和利息占比變化，初期利息多、本金少，后期反之。計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)]÷[(1 月利率)^還款月數(shù)-1]，其中月利率=年利率÷12，還款月數(shù)=貸款年限×12。總利息可通過(guò)還款月數(shù)×每月還款額-貸款本金得出。?
?等額本金還款：?每月償還的本金固定，利息隨剩余本金減少而逐月遞減，因此每月還款總額逐漸減少。計(jì)算公式為：每月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù)) (貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。總利息計(jì)算公式為：總利息=本金×月利率×(貸款月數(shù)/2 0.5)。
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