房子抵押后可以買賣，但存在一定限制條件。
法律依據：根據《民法典》第四百零六條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
1、核心分析：
抵押人享有轉讓抵押房屋的權利，這體現了財產處分權能。
抵押權人在抵押財產轉讓時，若認為可能損害其抵押權，可采取相應措施。
關鍵構成要件在于抵押人及時通知抵押權人，以及轉讓行為未損害抵押權。
2、實務建議：
抵押人轉讓房屋前，務必及時通知抵押權人，可采用書面形式留存通知記錄。
若抵押權人認為轉讓可能損害其利益，要求提前清償債務或提存價款，抵押人應積極配合。
買賣雙方在交易時，要了解房屋的抵押情況，可查看房屋產權證書上的抵押登記信息。
若發生糾紛，雙方可協商解決，協商不成可通過訴訟等法律程序，由法院依據具體情況判定轉讓行為的效力及各方責任。
房子抵押后房產證在誰手里
房子抵押后，房產證可能由?房屋所有權人(房主)自己持有?，也可能根據?抵押合同約定或金融機構要求由抵押權人保管?，具體取決于抵押類型、當地政策及雙方約定。
一般保管情況
在普通抵押登記中，房產證通常由房主保管。抵押登記的核心是在不動產登記部門完成備案，在房產證或登記簿上注明抵押信息，以此保障抵押權人權益，并不強制要求移交房產證原件。例如，向銀行申請貸款時，部分銀行僅辦理抵押登記并頒發他項權證，房產證仍由房主持有。??
特殊情形下的保管
?金融機構要求保管?：部分銀行或非銀行金融機構可能基于風險控制，在抵押合同中約定保管房產證，直至債務清償完畢。????
?地方政策差異?：在實行不動產登記制度的地區，抵押信息以系統登記為準，房產證多由房主保管;而傳統模式下，部分地區房產管理部門可能暫存房產證，解押后歸還。????
?民間借貸約定?：抵押給個人或其他機構時，保管方式完全由雙方合同約定，可能由抵押權人保管或仍由房主持有。??
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