1、固定利率房貸：若貸款合同約定為固定利率，提前還款后剩余貸款會依舊按原合同約定的固定利率執行。比如你辦理的房貸固定利率為4.8%，無論提前還部分還是大額提前還款，剩余未還本金對應的利率始終是4.8%，不會因提前還款這一操作上調或下調。
2、浮動利率房貸：目前多數房貸是LPR加點的浮動利率模式，提前還款本身不會改變合同中約定的加點數，但利率可能隨LPR的調整而變動，和是否提前還款沒有直接關聯。例如貸款合同約定利率為LPR 50個基點，這個加點數會一直固定，若到了重定價日，最新的LPR較之前有變化，剩余貸款的利率就會按新LPR加上50個基點重新計算，這種變動是市場及政策導致的正常調整，并非提前還款引發。
提前還房貸需要注意哪些事項
1、算清違約金，選對還款時間點
提前還款是否付違約金以貸款合同為準，2025年多數銀行規定房貸還款滿1年后提前還可免違約金，少數國有大行要求滿3年。若未滿約定年限，可能按提前還款金額的0.5%-1%收取違約金。另外，部分銀行還規定一年免費提前還貸的次數(多為2次)，超出次數可能收1%手續費，提前規劃還款次數能避免額外支出。
2、選對還款方式，節省利息
提前還款通常有“縮短還款年限”和“減少月供”兩種選擇。前者是月供基本不變、縮短還款時間，后者是還款年限不變、降低每月還款額。比如100萬房貸剩25年、提前還20萬，選“縮短年限”能縮8年，總利息可省36萬多;選“減少月供”僅能省15萬多。銀行多默認“減少月供”，提前還款時需主動要求選擇“縮短年限”。
3、組合貸優先還高息部分
若辦理的是商業貸 公積金貸的組合貸，因商貸利率遠高于公積金貸利率，提前還款應優先償還商貸部分。比如商貸利率4.2%，公積金貸利率3.1%，每提前還10萬商貸，一年就能多省1100元利息。
4、把握還款節點，避免多付利息
銀行房貸計息按天計算，提前還款建議選在當月月供扣款日之后操作。例如每月15號扣月供，16號之后還款能避免銀行按整月計息，減少多付十幾天利息的情況。若有年終獎等大額資金，年底前還款還能降低下一年利息計算基數，部分銀行年底沖指標時還可能加快審批速度。
5、浮動利率房貸記得重新定價
若是LPR加點的浮動利率房貸，提前還款后要主動在銀行APP上操作“重新定價”。若忽略該步驟，銀行會按原月供標準扣款，導致多付利息，此操作流程簡單，幾分鐘即可完成。
6、全額還款后完成關鍵收尾手續
若提前全額還清房貸，首先要辦房產解押手續，攜帶身份證、貸款合同、還款證明到不動產登記中心辦理抵押權注銷登記，拿到解押證明后房產才完全歸自己;其次，若辦理房貸時購買了房屋財產險等相關保險，可憑還款結清證明申請退保，拿回剩余保費，避免權益浪費。
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