農村房屋拆遷后，宅基地的所有權通常仍歸?村集體?所有，因為根據中國法律，農村宅基地的所有權屬于?農村集體經濟組織?，村民僅享有?宅基地使用權?;房屋拆遷主要影響的是使用權，而非所有權，因此宅基地的集體所有性質一般不會改變。?
?在特定情況下，宅基地所有權可能發生變化：? 如果宅基地因公共利益需要被?國家征收?，其性質會從集體所有轉變為?國家所有?，但這種情況需經過法定程序并給予合理補償;此外，拆遷后宅基地的使用權會因房屋拆除而消滅，村民需根據村集體安排或重新申請來確定后續使用，例如選擇?貨幣補償?后不再申請建房的，原宅基地可能被村集體收回;而選擇?產權置換?或符合建房條件的，可申請新宅基地使用權，但所有權仍歸村集體。?
農村房屋拆遷面積怎么算
農村房屋拆遷面積的計算應嚴格遵循以下基本原則及科學方法：
1. 實際測量原則：房屋拆遷面積往往依據拆遷時進行的實地測量數據來最終確認。
這一點表明，盡管房產證上標注了相關面積信息，然而實際拆遷面積的計算仍將以現場勘測所得數據為基準。
2. 計算方法：針對農村房屋而言，其建筑面積的計算涵蓋了房屋各樓層水平面積的總和。
具體來說，這其中包含了房屋的實用面積、輔助面積以及結構面積等多個方面。
在計算過程中，我們通常采用“長度×寬度”的公式來計算各個方向的面積。
此處所提及的面積主要是指房屋內部的實用面積，并不包括宅基地空壩等在內的總面積。
3. 特殊情況的考慮：對于具有特殊結構的房屋，如斜屋底面等，可能需要采取不同的計算方法。
舉例來說，若樓高超過2.20米，那么此類特殊結構亦可納入總面積之中。
對于未辦理產權證書的房屋，補償計算可能會因地區政策法規以及房屋使用年限等因素而產生差異。
4. 院子與空地的補償：在農村房屋拆遷過程中，院子與空地的補償需獨立計算。
這些補償通常依據市場價格進行評估并予以支付，其中包括院子內的青苗費用以及地面附著物等相關費用。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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