1、若被拆遷房屋是夫妻婚后共同出資購買、建造，或婚前房產(chǎn)婚后書面約定為共同所有，拆遷款(含房屋價(jià)值補(bǔ)償、安置費(fèi)等)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可協(xié)商分割，協(xié)商不成由法院按照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
2、若被拆遷房屋是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，僅針對(duì)房屋面積的貨幣補(bǔ)償款歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有，另一方無權(quán)分割。
3、若一方婚前個(gè)人房產(chǎn)拆遷時(shí)，補(bǔ)償款包含按夫妻雙方人頭計(jì)算的安置費(fèi)、過渡費(fèi)等，這部分費(fèi)用歸對(duì)應(yīng)人員，夫妻各自名下的相關(guān)款項(xiàng)歸各自所有。
4、若一方婚前房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間有夫妻共同出資擴(kuò)建、翻建，或共同出資增加房屋面積，這部分增值及對(duì)應(yīng)擴(kuò)建面積的拆遷款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需合理分割。
5、若被拆遷房屋是一方父母的財(cái)產(chǎn)，按房屋面積補(bǔ)償?shù)牟糠謿w父母，按夫妻人頭計(jì)算的安置費(fèi)等屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若父母明確將拆遷款贈(zèng)與夫妻雙方，贈(zèng)與部分也為共同財(cái)產(chǎn)。
6、若被拆遷房屋是父母贈(zèng)與的，婚姻存續(xù)期間僅登記在自己子女名下，對(duì)應(yīng)的拆遷款通常為該子女個(gè)人財(cái)產(chǎn);若登記在夫妻雙方名下，拆遷款則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
7、若被拆遷房屋屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)(如包含父母、子女等其他家庭成員權(quán)益)，需先對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)，確定夫妻雙方對(duì)應(yīng)的份額后，再對(duì)該部分拆遷款進(jìn)行分割。
8、若夫妻婚內(nèi)有合法有效的財(cái)產(chǎn)約定，明確了拆遷款的歸屬，按約定分割，約定效力優(yōu)先于法定分割規(guī)則。
拆遷款的具體計(jì)算方式是怎樣的
1、貨幣補(bǔ)償方式下，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定或評(píng)估的補(bǔ)償金額。
2、貨幣補(bǔ)償中若含搬遷費(fèi)，按房屋面積乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定每平米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，需兩次搬遷的按兩次核算，部分地區(qū)也會(huì)按固定戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
3、貨幣補(bǔ)償里的臨時(shí)安置費(fèi)，若拆遷方未提供周轉(zhuǎn)房，按當(dāng)?shù)孛吭旅科矫讟?biāo)準(zhǔn)乘以房屋面積再乘以過渡期限計(jì)算，超約定過渡期限的，通常會(huì)提高補(bǔ)償比例(如超期1-3個(gè)月加發(fā)50%)。
4、經(jīng)營性用房貨幣補(bǔ)償含停產(chǎn)停業(yè)損失，可按近幾個(gè)月實(shí)際經(jīng)營凈利潤、房屋面積乘以當(dāng)?shù)貙?duì)應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或按房屋總體價(jià)值的一定比例計(jì)算，需提供營業(yè)執(zhí)照、納稅記錄佐證。
5、產(chǎn)權(quán)置換差價(jià)計(jì)算為：補(bǔ)償差價(jià)=被拆遷房屋評(píng)估價(jià) 裝修補(bǔ)償金額-調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋的評(píng)估價(jià)，面積超出或不足約定標(biāo)準(zhǔn)的，按對(duì)應(yīng)單價(jià)補(bǔ)差價(jià)或獲額外補(bǔ)償。
6、集體土地上房屋按貨幣補(bǔ)償時(shí)，常以(宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積) 被拆遷房屋重置成新價(jià)計(jì)算，重置成新價(jià)是按當(dāng)前建材和技術(shù)重建同功能房屋的價(jià)格，再結(jié)合房屋新舊折舊率核算。
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