公積金貸款利率比較低，是很多購房者貸款買房的首選，購房者們也比較關(guān)注自己的公積金貸款額度是多少，一般公積金貸款額度會有一個計算公式，不同地區(qū)計算方式不同，下面我以南京為例。

南京公積金貸款額度計算公式是什么?

借款人(配偶)住房公積金月繳存額/借款人(配偶)住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(0.45)×12(月)×實際可貸年限。

南京公積金貸款額度：

購買首套住房：個人最高可貸額度為50萬元。

購買第二套住房：根據(jù)南京關(guān)于調(diào)整首次使用公積金購買第二套住房貸款額度的通知，如是首次使用住房公積金貸款，個人最高可貸額度為50萬元。如是第二次使用住房公積金貸款，個人最高可貸額度為30萬元。

南京公積金貸款條件：

1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。申請貸款時借款人須住房公積金開戶且連續(xù)足額繳存滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。曾在異地繳存住房公積金，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計算。現(xiàn)役軍官、士官轉(zhuǎn)業(yè)到地方工作，轉(zhuǎn)業(yè)時間與地方入職時間無月份間隔，部隊服役時間視同繳存時間，可與現(xiàn)單位繳存時間合并計算。 經(jīng)認(rèn)定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金后，即可申請住房公積金貸款。

2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅。

購買別墅，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫以及其他非普通居住用房的，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的(共有產(chǎn)權(quán)保障房除外)，購買、建造、翻建、大修住房土地性質(zhì)為非國有土地的，裝潢住房的，不能辦理公積金貸款。

3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》以及當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。

4、建造、翻建住房的，在《不動產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款。

5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

總的來說，公積金貸款額度并不是很高，加上自己的首付，可能還無法買一套房，如果出現(xiàn)這種情況，可以考慮申請組合貸款或者增加首付。

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