小產(chǎn)權(quán)房通常不能轉(zhuǎn)正為商品房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)。由于其土地性質(zhì)為集體所有，與商品房所占用的國(guó)有土地性質(zhì)不同，且小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)過(guò)程中可能未經(jīng)過(guò)正規(guī)的規(guī)劃、建設(shè)審批等程序，不符合商品房建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，所以無(wú)法按照正常程序轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
雖然有觀點(diǎn)認(rèn)為部分符合條件的小產(chǎn)權(quán)房有可能通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金、完善手續(xù)等方式轉(zhuǎn)正。但目前法律法規(guī)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正限制嚴(yán)格，且各地情況差異大，存在很大不確定性。并且，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有嚴(yán)格調(diào)控政策，嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不正當(dāng)手段轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩可鲜薪灰祝跃S護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和土地管理法規(guī)。
如何判斷小產(chǎn)權(quán)房是否符合轉(zhuǎn)正條件
1、土地性質(zhì)：如果小產(chǎn)權(quán)房所在的集體土地通過(guò)合法合規(guī)程序轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，那么相關(guān)小產(chǎn)權(quán)房有可能依規(guī)逐步規(guī)范產(chǎn)權(quán)。例如，符合城市規(guī)劃且手續(xù)相對(duì)完備的農(nóng)村集體建設(shè)用地上的房屋，在補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用后，有轉(zhuǎn)正的可能。
2、建設(shè)規(guī)劃：小產(chǎn)權(quán)房需符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。如果房屋建設(shè)未經(jīng)審批、占用耕地或違反規(guī)劃，通常難以轉(zhuǎn)正。比如已進(jìn)入城市化區(qū)域的原農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋，若不影響整體城市規(guī)劃，且權(quán)屬清晰，經(jīng)過(guò)評(píng)估后可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為商品房。
3、政策支持：關(guān)注政府部門發(fā)布的相關(guān)房地產(chǎn)政策、規(guī)劃等文件，以及所在區(qū)域是否有小產(chǎn)權(quán)房整治或探索轉(zhuǎn)正試點(diǎn)。部分地區(qū)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有試點(diǎn)轉(zhuǎn)正政策，可查閱當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃部門的最新規(guī)定。
4、房屋質(zhì)量：房屋質(zhì)量要符合標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大安全隱患。例如集體經(jīng)濟(jì)組織依法取得建設(shè)用地審批手續(xù)的房屋，若建筑質(zhì)量達(dá)標(biāo)，在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)正。
5、銷售對(duì)象：如果小產(chǎn)權(quán)房是向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售，那么其轉(zhuǎn)正可能會(huì)受到限制。因?yàn)榧w土地上的房屋通常只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
