當地時間1日，美國財政部長貝森特透露，特朗普政府計劃在未來幾周采取新措施應對美國日益嚴峻的住房可負擔性危機。

特朗普政府想著刺激房地產市場，而更多美國人則想著借再融資交易，從房產中套現還債。根據ICE mortgage technology的數據，美國房地產市場蕭條，疊加美國長期高通脹高個人負債情況，使得擁有房產的美國人中進行套現再融資交易的比例，在二季度增加至所有再融資的59%，套取的現金主要被用來還債。

貝森特透露特朗普政府欲救房地產市場

貝森特稱，特朗普政府正在認真考慮在今年秋季宣布全國住房緊急狀態，以應對美國房價上漲和供應減少的問題。“我們正在努力找出能做什么，我們可能在秋季宣布全國住房緊急狀態。貝森特強調了局勢的緊迫性，并將其描述為“需要全員參與”的挑戰。他還透露，政府官員還在研究簡化許可和鼓勵標準化地方建筑和區劃法規的方法，以促進建筑業的發展，以增加住房供應，降低高成本。

當前，美國住房市場挑戰不容小覷。前幾年的危機導致住房領域金融兩極分化，推高了租金成本，也使得潛在購房者和新購房者面臨更高的抵押貸款利率。在近期施壓美聯儲盡快降息時，特朗普和貝森特都抨擊美聯儲遲遲不肯降息，導致利率持續高企，不僅增加了政府的融資成本，也損害了美國房地產市場。貝森特此次再次表態，租金現在正在下降，預計一旦利率開始下降，房地產交易和房屋銷售就會回升。

貝森特周一也明確表示，將住房可負擔性定性為共和黨2026年中期選舉競選綱領的“關鍵支柱”。

美國房主更熱衷于套現還債

雖然特朗普政府極力想要刺激美國房地產市場，但在經歷了多年通脹后，美國人背負的債務比以往任何時候都高。也因此，更多擁有房產的美國人都選擇從房產中套現還債。

根據ICE mortgage Technology的數據，套現再融資交易正在增加，占第二季度所有再融資交易的59%。套現再融資交易允許房主在為抵押貸款再融資時，從房屋中套取一部分現金。而償還債務是現金最受歡迎的用途之一，44%~67%的再融資交易者表示，他們套取的現金被用于還債。

許多抵押貸款機構也透露，更多美國人正在努力維持生計，其中不少擁有房產，但現金持有水平卻很低。根據紐約聯邦儲備銀行的數據，截至6月底，美國各消費類非抵押貸款債務達到創紀錄的5.44萬億美元，其中信用卡和汽車貸款余額增長最為顯著。同時，ICE Mortgage的數據顯示，近年來美國房價大幅上漲后，房屋資產凈值也達到創紀錄的水平。

抵押貸款機構UMortgage信貸員果戈（Matt Gouge）表示：“通貨膨脹率增長正超過越來越多人的財富增長速度。這導致目前越來越多美國人處于現金流為負的境地，這種情況不可持續。所以，許多擁有房產的美國人，將目光投向了自己的家。”

更值得一提的是，對于大多數抵押貸款借款人來說，以今天的利率套現意味著放棄此后可能更低的抵押貸款利率。隨著美聯儲即將重新開啟降息，抵押貸款也將走低。但許多選擇套現再融資的美國人，仍愿意選擇“吃虧”。這些房主原先的抵押貸款產生在超低利率時代，如今要套現再融資，需要承擔目前約6.5%的平均套現利率。

據統計，大約70%近期套現再融資的美國人，在此過程中承擔了更高的抵押貸款利率。平均而言，他們以提高1.45個百分點抵押貸款利率的代價，換取94000美元的現金。這看似吃虧的選擇，源于各類其他貸款利率更高：美國目前信用卡利率平均約為21%，個人貸款利率為12%，汽車貸款利率最低也達到約8%。

金融資源聯邦信用合作社駐新澤西州的抵押貸款官員索多維奇（Amy Sodowich）稱：“我接到一些人的電話，他們對我說，‘因為這些負債，我晚上都睡不著’。”她的一個客戶近期對新澤西州北部的一處房產進行了套現再融資交易，用自己的房屋凈值償還了15.5萬美元的消費類貸款欠債。盡管他因此放棄了3.125%的低抵押貸款利率，但最終核算下來，每月總還貸還少了2500美元。”

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