關于房貸提前還款的話題可以說是層出不窮，特別是大家發現房貸利率下調，自己的理財產品收益下滑之后，越來越多人更傾向于提前還房貸，希望減少自己的損失，但是提前還房貸也是有技巧可言的。

房貸提前還款怎么操作最劃算?

【1】在沒有違約金的情況下提前還，大部分銀行房貸提前還款沒有違約金，少部分規定還款不足一年提前還款有違約金，違約金最高是月供的六倍。

【2】全部提前還清，是針對有經濟條件的人來說，把剩下的房貸還清，不僅可以賣房子還可以減輕心理上的壓力。

【3】等額本息最好不要超過總年限的一半，等額本金的最好不要超過總年限的1/3，超過這些時間點再提前還，省掉的利息沒有那么多。

【4】提前還一部分后選擇月供金額不變動還款年限減少，因為房貸利息計算與時間關系很大，時間越短利息也就越低。

【5】理財產品收益低于房貸利率，比如你買的理財產品收益率還沒有房貸利率高，那么建議把買理財產品的錢來提前還房貸。

【6】組合貸款先還商業貸款部分，因為組合貸款里面的公積金貸款利率是比商業貸款利率低很多的，先還一部分商業貸款會比先還一部分公積金貸款更劃算。

房貸提前還款最佳時間：

提前還清在房貸總期限的1/3以內比較劃算，提前還貸第幾年最合適要取決于你的貸款年限，例如，貸款年限為20年，那么在第5年最劃算。30年的房貸在前10年內還清。

這幾種情況不要去提前還款：

【1】享受銀行利率優惠(7到8.5折)，貸款利率已經同比銀行理財產品的利率要低，所以可以拿到銀行進行理財，將房貸的利率抵消的同時還有盈利。

【2】等額本金還款年限已經超過合同的1/3，因為本金越還越少利息也會越少，所以這部分不建議提前還房貸。

【3】等額本息還款年限超合同一半，已經把利息還了一大半，本金實則還有很多，所以這部分還款到中后期的房主，還貸意義已經不是很大。

【4】純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金貸款利率較低，大部分理財收益都大大超過貸款利率。

房貸提前還款到底劃算不劃算，主要是看貸款人的實際情況的，可以先查一下自己的房貸還有多少本金與利息沒有還，若是本金很多利息很少不建議提前還款，再者是有沒有好的收益渠道，沒有的話建議提前還房貸。

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