商轉公順位抵押指的是貸款人在申請把自己的商業貸款轉成公積金貸款的時候，不需要先結清商業貸款，而是可以直接用公積金貸款的額度抵充掉商業貸款的額度，但是需要滿足相關的條件，再者是按照流程走。
商轉公順位抵押流程是怎樣?
【1】借款申請人提交住房公積金貸款申請和不動產抵押登記的申請材料，當場預簽借款合同和抵押合同；
【2】住房公積金管理中心做出是否準予貸款的決定；
【3】住房公積金管理中心準予貸款后，受委托銀行接收相關材料，并辦理第二順位抵押登記手續；
【4】受委托銀行將借款申請人的差額資金與公積金貸款資金統一劃扣至商貸發放行指定的還款賬戶，提前結清商貸。
商轉公順位抵押業務的放款條件：
【1】借款申請人仍須正常繳存公積金。
【2】用于申請貸款的住房只辦理過商貸發放行的不動產抵押登記手續，無其他抵押權人。
【3】用于申請貸款的住房在辦理商轉公順位抵押業務期間沒有增加其他抵押權人。
【4】借款申請人有足額劃扣的差額資金。
商轉公順位抵押是需要提前進行預約的，借款申請人包括共同借款人符合中心對公積金貸款關于信用狀況的審查要求。符合條件且網上預約后，才可以到窗口具體咨詢和辦理商轉公業務。
商轉公順位抵押相對先把商業貸款還清再申請公積金貸款來說，可以減少流程，并且可以免去貸款人籌錢還清商貸的壓力，但是所在地是否有這樣的政策，以你貸款所在地的規定為準。
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