9月1日，上海房貸利率新一輪調整正式落地。記者從多家銀行獲悉，存量房貸客戶可通過線上渠道申請加點調整，部分客戶已在當天完成操作，利率水平同步下降。此次調整的核心在于“首套、二套統(tǒng)一定價”和“存量利率常態(tài)化調整”，也是“8·25”房貸新政落地的重要內容之一。
一位上海房貸客戶向記者表示，當天，他通過銀行手機APP完成了存量房貸利率調整操作，將原本的二套房貸利率從3.45%（LPR-5BP）下調至3.36%（LPR-14BP），降幅約為9BP（基點）。
多家銀行人士對記者表示，政策落地首日，線上申請數量明顯增加，后臺處理量集中上升，部分客戶或需等到次日才能完成批量調整。
部分存量房貸利率今起調整
記者梳理發(fā)現，20余家國有大行、股份行以及地方性銀行此前均已發(fā)布調整上海個人住房貸款利率定價機制的公告。部分銀行明確執(zhí)行時間為9月1日，多數同步落地；也有個別銀行的公告顯示，將從9月5日起執(zhí)行。
由于新政明確上海房貸利率不再區(qū)分首套和二套，新發(fā)二套房貸利率也隨之向首套靠攏。新政實施前，臨港新片區(qū)及六個郊區(qū)執(zhí)行二套LPR-25BP，核心區(qū)為LPR-5BP；新政統(tǒng)一降至LPR-45BP。而在存量房貸方面，部分銀行已從今日起接受加點調整申請，客戶可根據條件提交申請或等待銀行主動調整。
上述客戶表示，操作過程相對順暢，只需在APP中確認條款并提交申請，后臺審核通過后利率即可即時生效。雖然降幅有限，但他稱“多少能減輕一點負擔”，也更直觀地感受到了政策落地帶來的好處。
據記者測算，以貸款100萬元、剩余20年等額本息為例，利率從3.45%下降至3.36%后，月供將減少約50元，總體節(jié)省利息超過1萬元。
多家銀行人士對記者表示，政策落地首日，線上申請數量明顯增加，后臺處理量集中上升，部分客戶或需等到次日才能完成批量調整。
誰能調整？利率加點在符合條件范圍內
此次銀行發(fā)布的公告核心內容一致：在利率定價機制安排上，首套與二套住房貸款利率不再區(qū)別對待；同時，存量房貸利率進入常態(tài)化調整，符合條件的客戶可以申請下調利率加點。
根據規(guī)定，存量房貸利率加點值如果高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值30個基點以上，客戶可向銀行申請調整加點，重新約定的加點不得低于該平均水平加30BP。
公式為：全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=中國人民銀行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應季度內各月5年期以上LPR（貸款市場報價利率）的算術平均值。
央行此前公布，2025年二季度全國新發(fā)放房貸加權平均利率為3.09%。而8月20日公布的最新5年期以上LPR為3.50%。換算下來，全國平均利率的加點水平為3.09%-3.50%=-0.41%（即-41BP）。在此基礎上再加30BP，即為-11BP，也就是說，凡是現有房貸加點值高于-11BP的客戶，都符合申請調整的條件。
從采訪情況看，多家銀行的答復一致：政策細則基本按新政要求執(zhí)行，只要符合條件，銀行會為客戶辦理。
“只要是二套房，且利率加點在符合條件范圍內，客戶就可以提出調整申請。”某國有大行上海分行的信貸經理向記者表示。
這意味著，對于不少此前貸款利率較高的客戶來說，本次調整可帶來一定程度的負擔減輕，但幅度有限。記者與多位信貸經理交流了解到，客戶普遍對“能否調、能調多少”最為關心，而這也是近期咨詢量集中的問題。
“最近咨詢量很大，大家都在問‘我能不能調’，但解釋過程非常復雜，需要結合央行數據、LPR利率、加點水平等進行計算。”一位股份行客戶經理表示，尤其是計算加點值和最終利率，客戶往往聽不太懂，需要花時間把背景解釋清楚。
如何調整？各家細則不盡相同
在辦理方式上，記者發(fā)現各銀行操作路徑不一。在部分銀行，借款人可以到貸款經辦機構申請調整利率加點值，銀行審核通過后，新的利率加點值將立即生效。
另一些銀行則在手機銀行APP上設置了存量房貸利率調整申請入口，申請人閱讀并同意業(yè)務辦理須知后，銀行會在后臺進行審核，審核通過后，通常會在一天內給予反饋。
部分銀行提前行動，在9月1日之前就主動電話聯(lián)系客戶，同步啟動存量房貸利率調整工作。
記者梳理發(fā)現，多家銀行明確提出“主動調整”方案，并允許存在異議的客戶退出調整。以上海銀行為例，9月5日將對符合條件的浮動利率貸款批量調整，系統(tǒng)后臺自動完成，無須客戶申請。新利率自調整日起生效，生效前利息按原合同計算。若客戶有異議，可在公告發(fā)布日至生效日前向貸款經辦行提交書面申請，銀行將維持原合同條款。
記者在采訪中了解到，不少客戶對主動調整較為認可。“如果銀行后臺直接幫我調整，省得自己跑一趟，這是最理想的方式。”一位來自閔行區(qū)的房貸客戶說。
但也有客戶擔心信息傳遞不暢。“我最怕的是銀行調整了，但我沒收到短信，或者還款計劃沒搞清楚。”另有房貸客戶表示。
多位銀行信貸經理向記者強調，此次存量房貸利率調整僅調整貸款利率加減點，其他合同要素（如貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期等）不變，同時，調整不收取任何費用，貸款客戶若有疑問應向相應辦理機構咨詢。
幫企客致力于為您提供最新最全的財經資訊，想了解更多行業(yè)動態(tài)，歡迎關注本站。鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
