房子出售的時候很多人是貸款還沒有還清的，隨著房地產行業的改革，帶押過戶成為了很多人期待的，因為可以省掉自己籌錢還清貸款的麻煩，但是帶押過戶也不全是優點，下面來看看帶押過戶的缺點跟風險。
帶押過戶的風險是什么?
【1】被銀行拒絕的風險：貸款時無法說服銀行，那么在出售房屋時，還是要先結清貸款的。
【2】業務辦理受限的風險。老抵押和新抵押如果是同一個銀行，相對好操作，如果不是同一個銀行就相對比較麻煩。
【3】地區房子受限的風險：并非所有城市的房子都支持辦理帶押過戶業務，且不同地區提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。
【4】操作障礙的風險：買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進行二次抵押，甚至進行一房二賣。
【5】交易期間房屋被查封的風險：交易過程賣方抵押解除前，若賣方出現無法償還到期債務的情況，銀行有權要求查封、拍賣、變賣房屋，這將對買方造成不利影響。
【6】提前償還貸款的風險：交易過程中賣方抵押解除前，若房屋出現重大且不可挽回的價值損失，觸發提前還款的情形，從而導致其承受較大的還貸壓力。
【7】耽誤時間的風險：涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔保機構等多方主體，交易環節復雜，要保障各個環節的順暢，才能順利完成過戶交易，若是配合不好，最后只能是落得浪費時間的局面。
帶押過戶的風險介紹如上，目前帶押過戶政策還不是非常的成熟與完善，并且很多城市還沒有實施這個政策，若是打算賣貸款還沒有還清的房子，可以多留意下這方面的政策。
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