貸款沒有還清的房子出售的時(shí)候，有兩種模式，一是先還清貸款再過戶，二是不用還清貸款直接過戶又叫做帶押過戶，這是最近興起的一種模式，帶押過戶的好處有很多，但是必須滿足其相關(guān)條件。
帶押過戶的四個(gè)條件是什么?
不同城市帶押過戶的條件是不一樣的，下面以北京市帶押過戶條件為例：
【1】是本市個(gè)人二手房交易;
【2】是買方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商貸購房;
【3】是賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸;
【4】是所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。
帶押過戶的流程：
【1】買賣雙方自行或是在中介機(jī)構(gòu)的居間服務(wù)下達(dá)成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意帶押過戶;
【2】買賣雙方在存量房交易服務(wù)平臺(tái)辦理房屋網(wǎng)簽;
【3】向銀行申請(qǐng)帶押過戶;
【4】買賣雙方及相關(guān)方在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理帶押過戶登記手續(xù);
【5】買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實(shí)收款。
目前帶押過戶的模式還在推廣中，意思就是不是全國范圍內(nèi)都實(shí)施的，若是你打算賣自己貸款還沒有還清的房子，但是又不想籌錢還清房貸，可以看下所在地是否可以帶押過戶。
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