公積金貸款業(yè)務(wù)是全國(guó)范圍都有的，但是各個(gè)地區(qū)的規(guī)定不盡相同，首先是滿足當(dāng)?shù)氐墓e金貸款條件，然后再計(jì)算出貸款人的最高貸款額度，下面來(lái)看看南京公積金貸款額度計(jì)算規(guī)定。
南京公積金貸款額度怎么算出來(lái)?
在最高可貸額度范圍內(nèi)按照借款人還貸能力、貸款金額占房屋總價(jià)比例計(jì)算出來(lái)，目前南京公積金貸款的首套住房最高可貸額度50萬(wàn)元每人、夫妻雙方100萬(wàn)元每戶。
南京公積金貸款額度取以下三項(xiàng)的最小值：
【1】按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)貸款額度為個(gè)人貸款最高限額。
【2】按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合條件的，貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%;如借款人使用拆遷款購(gòu)買住房，應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入首付，抵扣部分不予計(jì)算貸款額度。
【3】規(guī)定的貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。
南京公積金貸款期限規(guī)定：
借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定延遲退休的，退休年齡以國(guó)家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
在南京要申請(qǐng)公積金貸款，首先是有6個(gè)月連續(xù)繳存的公積金，再者是購(gòu)買的房子要符合公積金貸款的要求，貸款人征信不能有逾期記錄。
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