4月20日下午，有消息稱深圳二手房“參考價時代”即將成為過去式。具體內容為：參考價不調整，銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考。這意味著，深圳二手房貸款將與參考價脫鉤。
對此，多位銀行人士表示，消息準確，目前只是內部口頭通知，未有正式文件，具體執行時間將以正式文件或通知為準。另據接近監管人士透露，內部有聽聞該消息。
值得注意的是，當晚樂有家app房源主頁已同時顯示業主真實報價與官方參考價，而之前僅顯示參考價。
多位銀行人士確認消息
4月20日下午，深圳房地產從業人員被一則樓市消息刷屏了！
市場傳出消息稱，深圳二手房“參考價時代”即將成為過去式。具體內容是：1、指導價不調整；2、銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考；3、即日起執行。
對此，中證君向多位銀行人士求證了該信息。深圳一位國有大行分行工作人員和一位全國性股份制商業銀行支行行長均回應稱，消息準確，深圳二手房貸款核定房價不再以參考價為準。
招商銀行一位房貸經理表示，有聽到這一消息，但未有正式文件通知，具體執行時間將以正式通知為準，接到通知前不會執行。但對于核定房價的標準，其表示目前聽到的是以評估價和業主與購房者磋商的成交價孰低為準，各家銀行或有差異。
此外，中國證券報記者還咨詢了房產中介。多位房產中介表示，確有通過銀行渠道了解到該信息，但目前還沒有執行的客戶案例。
有何影響？
業內人士表示，若后續果真按此執行，無疑將刺激深圳樓市，購房者有望從銀行獲得更多貸款。
一位香蜜湖片區中介表示，該消息對豪宅影響較大。香蜜湖是深圳有名的豪宅片區，該中介表示，目前很多普通住宅以接近參考價的價格成交，因此新政策短期對普通二手房影響不太大。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳樓市新消息的做法是參考價保持不變，在執行過程中采取靈活的辦法，即銀行根據參考價和網簽價格孰低的原則。
“這樣做，一方面讓銀行按揭評估價格更靠攏市場價格，避免參考價失真；另一方面，也避免了調整并公布參考價對市場預期的影響。最后，希望參考價能夠成為市場價格的錨，讓市場價格向參考價靠攏，從而實現穩定住房價格的目的。”李宇嘉說。
或提升市場活躍度
多位受訪中介表示，如果后續按新消息執行，樓市成交有望進一步活躍。
從成交情況看，今年以來，深圳樓市明顯回暖。深房中協數據顯示，2月全市二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數）3552套，環比增長率為95.4%，同比增長率為229.8%，也是自2022年以來首次單月破三千套記錄。
而從3月份的數據來看，深圳市房地產中介協會披露，3月全市二手房錄得4,943套，環比增長率為39.2%，同比增長率為227.8%，創下近2年來二手房單月交易量新高，距離5000套關口只差57套。5000套常被業內視為觀測樓市行情的“榮枯線”。
業內人士表示，隨著市場需求的陸續釋放，3月市場的復蘇對業主的信心提振最為明顯，業主出售意愿增強，以期在市場活躍的時候能夠以理想價格售出。
（文章來源：中國證券報）
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