爛尾樓是這幾年非常痛的一個(gè)熱點(diǎn)，因?yàn)楹芏嗳速I到了爛尾樓，無法申請退款，無法住進(jìn)自己買的房子，但是還需要按月還貸款，對此最高人民法院近期發(fā)布了最新政策。
爛尾樓可以要求退款嗎？
爛尾樓可以要求退款，2023年4月20日起，如果房屋無交付可能，開發(fā)商應(yīng)優(yōu)先滿足購房者退款的主張。若是開放商不按照法律規(guī)定來，買房者是可以直接起訴開放商的。
近期人民法院報(bào)公布《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》，明確提到：在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房貸消費(fèi)者主張價(jià)款返還請求權(quán)，優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
意味著買商品房的人可以獲得兩大權(quán)利，分別是房屋交付請求權(quán)、主張價(jià)款返還請求權(quán)。
房屋交付請求權(quán)的三大前提條件：
【1】商品房消費(fèi)者以居住為目的，一般適用于住宅，且不是為了投資;
【2】購買房屋并已支付全部價(jià)款，即使是只支付了部分房款，只要在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際付清尾款，同樣適用;
【3】房屋要達(dá)到交付使用條件。
價(jià)款返還請求權(quán)的一個(gè)前提條件：
【1】房屋不能交付且無實(shí)際交付可能。
買的期房但是變成了爛尾樓，并且確定是已經(jīng)無法交付的了，這種情況下買房的人可以要求解除合同，要求返還房款。
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