廣州市規劃和自然資源局網站近日發布了《關于創新開展“一手房帶押過戶”的通告》。《通告》明確，全市范圍內已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房(即一手現房)，在完成房屋帶押銷售及網簽等事項后，當事人可向不動產登記機構申請辦理“一手房帶押過戶”相關業務。
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廣州辦理首宗“一手房帶押過戶”業務
4月29日，記者從廣州市規劃和自然資源局獲悉，為協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務，日前出臺《廣州市創新開展“一手房帶押過戶”》通告。
通告明確，廣州全市范圍內，已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房（即一手現房），在完成房屋帶押銷售及網簽等事項后，當事人可以向不動產登記機構申請辦理“一手房帶押過戶”相關業務。
“感謝你們的高效服務，不動產登記越來越便利了。”某公司一名負責不動產登記的經辦人員告訴記者。近日，該公司在廣州市番禺區不動產登記中心成功辦理廣州市首宗“一手房帶押過戶”業務，極大程度上降低了籌資還貸壓力。
廣州市規劃和自然資源局番禺區分局相關負責人表示，這種模式的創新之處在于，賣方公司在未提前償還舊貸款、辦理注銷抵押登記的情況下，現場可與買方辦理交易過戶，并同步完成抵押權變更登記，順利實現“一手房帶押過戶”。
根據通告，購房人按揭購買預售商品房，可以分兩種情形辦理帶押過戶。若在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權銀行機構，則只需開發企業、購房人、銀行共同到不動產登記部門申請，不動產登記部門即可合并辦理“在建工程抵押權注銷登記 預購商品房預告登記 預購商品房抵押權預告登記”。
如果在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權銀行機構，則需要開發企業、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產登記部門申請，不動產登記部門合并辦理相關登記業務。
購房人在一次性或分期付款情形下辦理帶押過戶，只需在建工程抵押銀行、開發企業、購房人共同到不動產登記部門申請，不動產登記部門合并辦理“在建工程抵押權注銷登記 預購商品房預告登記”。
此外，在持證商品房（即一手現房）帶押過戶辦理方面，依據實際情況分三種模式展開：抵押權變更、轉移直接辦理模式；新舊抵押權分階段辦理模式；新舊抵押權“三合一”辦理模式。
廣州市規劃和自然資源局相關負責人透露，廣州全市各不動產登記機構將統一標準辦理“一手房帶押過戶”業務，不動產登記業務合并辦理的，其辦理時限按照合并業務中時限最長的不動產登記類別確定。
（文章來源：財聯社）
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