50年產權的住宅可以購買，但需全面考量多方面因素。從房屋自身情況分析，要核查房屋是否具備合法完備的產權手續，如房產證等證件是否齊全，避免因產權瑕疵帶來后續法律風險。同時，了解房屋質量及配套設施狀況，保障居住舒適度。如果能滿足需求和預期，且對房屋產權情況等有清晰認知，購買50年產權住宅是可行的。
50年產權和70年產權的區別
1、土地性質不同
在土地性質上，這三類產權的房子就不一樣。70年產權：主要用于民用住宅。50年產權：主要是工業用建筑、綜合類用地。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
2、房屋價格不同
由于土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，其次是50年的，對應的房價就是70年50年。即使是同一區域的房子，50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的價格優勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
3、落戶情況不同
70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。
4、使用貸款情況不同
50年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
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