百強(qiáng)房企前8月銷售業(yè)績出爐。

據(jù)中指研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年1～8月，TOP100房企銷售總額為23270.5億元，同比下降13.3%，降幅與1-7月持平。TOP100房企權(quán)益銷售額為16275.2億元，權(quán)益銷售面積為8382.8萬平方米。

與前七月相比，頭部房企的排名變化不大，保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口穩(wěn)居前五位，前八月銷售額分別為1812億元、1563億元、1503億元、1425億元、1240.5億元，系今年銷售過千億的5家企業(yè)。

萬科、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、中國金茂、濱江集團(tuán)繼續(xù)占據(jù)TOP5~TOP10的位置，前八月銷售額分別為911.1億元、850.8億元、730億元、708.8億元、705.3億元，龍湖集團(tuán)、中國鐵建、綠地控股則在四百億陣營。

從TOP20房企情況看，銷售排名和前七月發(fā)生變化的，只有中建壹品和中建東孚兩家。前七月，中建東孚銷售位居行業(yè)第15、中建壹品位于第16，到8月份兩家企業(yè)位次輪換，中建壹品以363.3億元的銷售升到第15。

一般而言，八月是樓市銷售淡季，房企供銷節(jié)奏會(huì)有所放緩。

克而瑞也表示，今年八月份，樓市供求因天氣高熱的影響延續(xù)降勢，皆重回年內(nèi)次低，供應(yīng)同環(huán)比下跌約3成，成交重回年內(nèi)次低，8月30個(gè)監(jiān)測城市成交規(guī)模為753萬平方米，環(huán)比下降12%，同比下降17%。

在上述市場環(huán)境下，八月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2070.4億元，環(huán)比降低1.9%，同比降低17.6%，同比降幅較7月收窄6.7個(gè)百分點(diǎn)，但仍是較低水平。

不過，單月來看，仍有部分房企表現(xiàn)較為突出。克而瑞稱，今年八月份，有33%的百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中21家企業(yè)增幅大于30%，包括綠城中國、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、融創(chuàng)中國、保利置業(yè)、中國鐵建等。

從各能級城市表現(xiàn)看，一線城市調(diào)整較為明顯。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，4城八月成交量125萬平方米，環(huán)比下降20%，同比下降26%，不過前8月成交累計(jì)同比仍增長4%。北京、上海相繼出臺(tái)新政，目前仍有待政策發(fā)酵。

二三線城市內(nèi)部分化劇烈，八月合計(jì)成交628萬平方米，環(huán)比下降11%，同比下降16%。其中，杭州、武漢、合肥、寧波等地成交同環(huán)比齊增，出現(xiàn)階段性回升；廈門、佛山、惠州、常州等城市，成交量同比跌幅顯著，處于深度調(diào)整期。

展望九月份，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為隨著政策加大釋放，樓市有望實(shí)現(xiàn)回溫。

中指研究院表示，八月京滬相繼出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、下調(diào)首付比例、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)等組合拳，政策力度和時(shí)點(diǎn)均符合市場預(yù)期。隨著“金九”到來，房企推盤節(jié)奏與優(yōu)化力度預(yù)計(jì)均將提升，市場或?qū)崿F(xiàn)溫和復(fù)蘇。

克而瑞表示，九月新房成交量或?qū)⒒厣环矫媸袌鲇瓉韨鹘y(tǒng)營銷旺季，房企加快推盤節(jié)奏；另一方面，以京滬為代表的核心一線，已出臺(tái)放松限購等利好政策，市場信心逐步修復(fù)下，熱度有望從二手房逐步向新房傳導(dǎo)。

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