買新房主要需要交契稅、印花稅、維修基金和物業費。契稅按面積算，140平以下交1%-1.5%，140平以上交1.5%-3%。印花稅是總房款的0.05%。維修基金一般是房款的2%-3%。物業費從收房日開始算。
購買二手房需繳納的稅費有哪些？
1、契稅：與新房類似，首套房且面積 90 平方米及以下，契稅稅率 1%;首套房面積 90 平方米以上，契稅稅率 1.5%;二套房面積 90 平方米及以下，契稅稅率 1%;二套房面積 90 平方米以上，契稅稅率 2%;購買非普通住房、二套以上住房以及商業投資性房產，契稅稅率 4% 。比如購買一套 95 平方米、總價 120 萬的二手房，若為首套房，契稅為 120 萬 ×1.5% = 1.8 萬元;若為二套房，契稅則為 120 萬 ×2% = 2.4 萬元 。
2、增值稅及附加稅：個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，按照 5% 的征收率全額繳納增值稅，同時還需繳納增值稅附加稅(城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等)，附加稅綜合稅率一般為增值稅稅額的 12% 左右 。假設購買一套未滿 2 年、總價 150 萬的二手房，需繳納增值稅 150 萬 ×5% = 7.5 萬元，增值稅附加稅 7.5 萬 ×12% = 0.9 萬元，兩者合計 8.4 萬元 。若個人將購買 2 年以上(含 2 年)的住房對外銷售，免征增值稅(北上廣深地區，個人將購買 2 年以上(含 2 年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照 5% 的征收率繳納增值稅) 。
3、個人所得稅：如果賣方轉讓的住房不符合 “滿五唯一”(自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房)的條件，就需要繳納個人所得稅 。征收方式有兩種，一種是按照房屋轉讓收入的 1% 征收，另一種是按照房屋轉讓所得(轉讓收入 - 房屋原值 - 轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用)的 20% 征收 。若賣方能提供房屋原值等合法有效憑證，通常按 20% 計算;若無法提供，則按 1% 核定征收 。例如，一套二手房售價 180 萬，若按 1% 核定征收，賣方需繳納個人所得稅 180 萬 ×1% = 1.8 萬元 。若該房滿足 “滿五唯一” 條件，免征個人所得稅 。
4、交易手續費：住宅按建筑面積每平方米 6 元計算，由買賣雙方各承擔 50% 。假設購買一套 110 平方米的二手房，交易手續費為 110×6 = 660 元，買賣雙方各承擔 330 元 。非住宅交易手續費標準可能不同，具體可咨詢當地房產交易部門 。
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