貸款買房的時候，不管是新房還是二手房，最長貸款年限都是30年，很多人為了方便是貸款買的二手房，整個流程走完大概需要一個多月，網簽與過戶其中之一。

二手房過戶和網簽是一回事嗎？

不是一回事，二手房都是先網簽才能辦理過戶的，網簽是合同備案，過戶是房子所有權轉移。買賣二手房的時候，首先是雙方簽訂定金合同，然后是買房申請貸款，然后就是網簽，確認貸款通過最后才是過戶。

二手房過戶和網簽是完全不同的概念：

網簽即網上簽約，是指房屋買賣雙方在住建委網上簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案的過程。

過戶指的是不動產權屬轉移登記，指的是不動產權利人發生改變而進行的登記。

網簽的主要作用：

【1】防止假房源;

【2】防止一房二賣情況發生;

【3】加強市場監管，維護市場秩序;

【4】增加房地產市場透明度。

過戶的主要作用：

原房東的房子所有權轉移到新房東身上，比如A賣房子，B是買房子的，那么過戶之后，A房子的所有權到了B身上，不過在貸款還清之前，這套房子的所有權是歸放款方所有的。

目前在進行二手房買賣的時候，網簽手續能提前在系統上審核通過，就是不需要線下進行，網簽之后買賣雙方最后只需拿齊審核過的材料、合同，直接到房管局辦過戶即可。

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