在購買房屋并辦理貸款的過程中，房產證通常是由銀行進行保管的，而非房管局。銀行保管房產證的原因如下：
1、貸款抵押的需要：在購房者通過銀行貸款購買房屋時，銀行為了確保其貸款的安全，通常會要求購房者將所購房屋的房產證作為抵押物交由銀行保管。這樣做可以防止購房者在貸款未還清的情況下擅自處置房屋，從而保障銀行的債權。
2、法律程序的要求：根據相關法律法規和銀行的操作規程，購房者在辦理房屋貸款時，需要與銀行簽訂抵押合同，并將房產證等相關證件交由銀行保管。這是貸款流程中的一個重要環節，也是銀行確保貸款安全的一種措施。
房管局在貸款購房過程中的角色
1、辦理房屋登記和產權證書：房管局是負責房屋登記和產權證書發放的政府部門。在購房者購買房屋并辦理產權證書時，房管局會進行相關的登記工作，并頒發產權證書。然而，在貸款購房的情況下，房產證雖然由房管局頒發，但隨后會交由銀行進行保管。
2、監督和管理：房管局還負責對房屋交易和抵押等活動進行監督和管理，確保相關活動的合法性和規范性。在貸款購房過程中，房管局會監督銀行和購房者之間的抵押合同簽訂和執行情況，但并不直接保管房產證。
購房者還清貸款后的房產證處理
1、解除抵押并取回房產證：當購房者還清全部貸款后，銀行會解除對房產證的抵押，并將房產證歸還給購房者。此時，購房者可以重新獲得對房產證的完全控制權，并可以自由處置房屋。
2、辦理相關手續：在取回房產證后，購房者如果需要辦理房屋過戶、轉讓等手續，可以攜帶房產證等相關證件到房管局進行辦理。
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