居住用地屬于國有土地。根據《土地管理法》規定，城市市區的土地屬于國家所有，農村和城市郊區的土地(除法律規定屬于國家所有外)歸農民集體所有。因此，位于城市規劃區內的居住用地(如商品房用地)屬于國有土地，而農村宅基地則屬于集體土地。 ?
國有土地和集體土地有什么區別
1、所有權主體不同：國有土地的所有權屬于國家，由國務院代表國家行使;集體土地的所有權屬于農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組等。
2、用途限制不同：國有土地可用于多種用途，如建設、商業、工業等;集體土地一般用于農業生產，如耕地、林地、草地等，用于建設時需符合特定條件并經過審批。
3、土地流轉方式不同：國有土地可以通過出讓、轉讓等方式進行流轉;集體土地在流轉時受到較多限制，如農村集體經營性建設用地可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，但須經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
4、補償標準不同：因征收國有土地和集體土地所給予的補償在標準和范圍上有所差異，集體土地的補償相對更為復雜，需考慮土地原用途、產值等因素。
劃撥土地轉讓的法律規定是什么
1、劃撥土地轉讓需經有批準權的人民政府審批。未經批準，不得轉讓。這是為了確保土地用途的合理性和國家利益的保障。
2、受讓方應當是符合規定的單位或個人。一般來說，受讓方應具備相應的資質和使用土地的能力。
3、轉讓時應當補繳土地使用權出讓金。補繳的標準根據當地的規定和土地的評估價值等因素確定。
4、轉讓后的土地用途應當符合規劃。不得擅自改變土地的用途，否則將面臨相應的處罰。
5、轉讓合同應當依法簽訂，并辦理相關的登記手續。登記是土地轉讓的法定程序，只有辦理登記后，轉讓才具有法律效力。
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