房屋抵押貸款顧名思義是指將房屋作為抵押物向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，借款人也比較關(guān)心自己的房屋抵押貸款最多可以貸多少，那么房屋抵押貸款最多能貸多少錢呢?
房屋抵押貸款最多能貸多少錢?
房屋抵押貸款最多能貸多少錢要看房屋的評(píng)估價(jià)以及最高的貸款成數(shù)是多少，如果房屋評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)，最高貸款成數(shù)為7成，那么房屋抵押貸款最多可貸金額就是70萬(wàn)，另外還要保證70萬(wàn)所帶來(lái)的每月負(fù)債，借款人可以承受，不然到時(shí)還不起導(dǎo)致逾期就不好了。
房屋抵押貸款額度的影響因素：
1.房屋類型
不同房產(chǎn)類型，在申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，所能獲得的額度也有所不同。住宅類型的房屋貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7成，但不同銀行根據(jù)客戶的資質(zhì)條件會(huì)有一定的程度的調(diào)整;寫字樓或公寓房屋，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的6成;工業(yè)型廠房的貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5成。
2.房齡
不同銀行/貸款機(jī)構(gòu)、不同貸款產(chǎn)品，對(duì)房齡的要求也不一樣，個(gè)別銀行會(huì)對(duì)房齡高的房屋降低貸款成數(shù)。多數(shù)銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)接受房齡30年以上的房產(chǎn)做抵押。但房產(chǎn)處于比較中心地段或者名下有優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，有些銀行也會(huì)適當(dāng)放款貸款年限。
3.位置地段
房屋所處的位置也會(huì)影響貸款的額度。偏中心位置的房產(chǎn)會(huì)比較容易獲得貸款，處于城市郊區(qū)的房產(chǎn)或多或少會(huì)影響貸款的下放。
另外借款人的資質(zhì)情況也會(huì)影響房屋抵押貸款的額度，包括財(cái)產(chǎn)情況、負(fù)債情況、征信情況等，借款人在申請(qǐng)時(shí)要確保征信良好，負(fù)債不能過(guò)高，能夠提供一些財(cái)力收入方面的資料。
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