在以前，如果要辦理二手房過戶，賣方需要提前結清原貸款，辦理抵押注銷登記，而現在有了帶押過戶業務，賣方無需提前結清原貸款即可辦理過戶，不過帶押過戶也是有一定風險的，那么帶押過戶風險有哪些呢？
帶押過戶風險有哪些？
1.對買方而言，雖然可以實現過戶，實際上是購房人在替賣方償還之前貸款。而且，可能在一定期限內，即使實現了過戶，所購買的房子還處于之前抵押權的設定狀態，對之前賣方的債務承擔抵押擔保責任。整個流程中，如果沒有順利實現解除之前的抵押，購房人所購買的房屋就會處于一種“不安全”狀態，并沒有取得“完整意義”上的所有權。因此，務必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精細化，涉及到的銀行或抵押權人務必溝通落實到位，避免出現一些不必要的時間差。
2.注意核實擬購買的房屋是否可以帶押過戶。根據民法典相關規定，雖然抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但是當事人另有約定的，按照其約定。所以，即使是在可以帶押過戶的城市，也并非所有房產都可以實現。如果之前設定抵押的時候，明確約定了不能轉讓，則約定優先。所以需要提前在不動產登記中心核實清楚，查看下抵押權登記情況，看看是否有約定抵押期間不得轉讓。
3.作為買方，建議對賣方做一些基本調查和了解，比如可以通過中國執行信息網查看下賣方是否有執行記錄，或者是否處于失信狀態，盡量避免交易過程中房屋被查封。
4.作為賣方，也需要提前核實購房人的個人征信，提前核實清楚購房人未來的貸款能力，避免后續貸款出問題，不能及時回款解押。
5.對于買方而言，必須詳細了解當地的帶押過戶具體政策，不同城市的細化操作政策可能有所不同。
帶押過戶雖然簡化了二手房交易流程，節省了時間，降低了交易成本（省去過橋費）、但其中的風險也是不可忽視的，買賣雙方都要有所重視，以上就是全部內容了，希望對你有所幫助。
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