房屋抵押后，所有權歸屬要依情況判斷。一般來說，抵押期間，房屋所有權仍歸抵押人。抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。這意味著，抵押人將房屋抵押給抵押權人后，并不需要把房屋交給對方，依然可以對房屋占有、使用和收益，在符合規定的條件下還能對房屋進行處分。
不過，若債務人到期未能履行債務，抵押權人有權通過法定程序對抵押房屋進行處置。常見方式是對房屋進行拍賣、變賣，所得價款用于優先受償。此時，房屋所有權會發生轉移，由抵押人轉移給通過合法程序取得房屋的第三方。
如果在債務履行期屆滿前，抵押權人與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押房屋歸債權人所有，這種約定是無效的。這是為了保護抵押人的合法權益，防止抵押權人利用優勢地位損害抵押人利益。
房屋抵押評估費如何收取的
房屋抵押評估費的收取受多種因素影響，沒有統一固定標準，以下是常見的情況：
1、按房屋價值分段累計收費：不同價值區間的房屋，評估費率有所不同。例如，房屋價值在100萬以下部分，可能按4‰ - 6‰收取;100萬 - 1000萬部分，按2‰ - 4‰收取;1000萬 - 5000萬部分，按1‰ - 2‰收取等。
2、按單宗收費：對于一些簡單的、價值相對較低的房屋評估，評估機構可能直接按單宗收取固定費用，一般幾百元到數千元不等。
3、協商定價：評估費還會受市場行情、評估目的、評估機構聲譽等因素影響。如果是大型、知名評估機構，收費可能偏高;若市場競爭激烈，評估機構為爭取業務，可能適當降低收費。當事人可與評估機構協商確定最終評估費用。
在進行房屋抵押評估時，建議提前向多家評估機構咨詢收費情況，了解其收費方式和標準，在確保評估質量的前提下，選擇收費合理的評估機構。
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